1.大手笔造主题乐园，靠娱乐吸金

主题公园+地产可以说是文旅地产的开端，华侨城利用这一模式可以说开创了自己的时代，后来者开始争相模仿。从欢乐谷、世界之窗，到风光一时的万达乐园，再到火热布局的恒大童世界，主题乐园受到了地产商的绝对青睐。主题乐园的娱乐性具有强悍的吸金能力，它本身就可以创造文化，于文旅项目开发来说确实是非常好的选择。主题乐园如今已经成为传统地产商转型文旅必涉及的领域，融创接盘万达乐园，碧桂园与海昌合作，均是将主题乐园视作文旅的开发的翘板。

2.大造影视基地，借势粉丝效应

中国近几年影视产业发展十分迅速，影视城作为影视作品的诞生地具有天然的粉丝效应。影视作品火爆上映后，影视城会成为亿万粉丝争相打卡之地，可谓背靠大树好乘凉。在地产企业转型文旅的过程中，影视小镇也是一大主要旅游产品。2017年，恒大与华谊兄弟合作开发的电影城就正是落户广东阳江，投资额高达375亿。

3.异国风情小镇，山寨名牌搞创意

人们对异域风情有着天然的向往，因为未知。在出境旅游火爆的今天，欧洲风情、美国风情受到了很多人的追捧，而异国风情的小镇正是利用了这一点。简单的模仿、复制，不需要在设计上大下创意之功，符合地产企业大干快上的思想，宣传更有穿越欧洲某国某著名景点的噱头在，对于文化资源一般的文旅项目来说这简直是绝佳选择。这一开发文旅的方式同样受到了很多大牌地产商的青睐，像绿地集团在武汉的汉南欧洲风情小镇，五矿在惠州投资建设的哈斯塔特小镇。尽管这些小镇被媒体、学者群嘲“美国补丁”、“欧洲碎片”，这种方式却仍然被视作文旅开发的宝典。

4.真假古村古镇，叫卖的都是情怀

近几年古村古镇旅游非常火爆，有钱的地产商们在进入文化旅游领域后自然不会放过这块肥肉。虽然古村镇资源是有限的，但是工艺却在不断进步，那就造个假的。如果一个假的古村镇可以大幅度带动地价，那何乐而不为呢!地产商造古村古镇的不在少数，万达虽然失败了一批文旅城但是创造的丹寨小镇却成了成功样本。随着乡村旅游与乡村民宿的火热，地产商走进农村的一大必备产品就是“古村”，就如碧桂园、华侨城联合打造的 “秋长茶园” 这样的综合性文旅项目，古村也是其一个主要产品。至于仿古村镇的吸引力问题，已经不再需要质疑，实际上对于大众旅游来说，区别也并不大，没有真正经历过美好乡村的青年一代哪里真的有什么乡村情怀呢。看现在最火爆的这些古镇，北有古北水镇，南有拈花湾，一个套路乌镇，一个简直是京都的翻版，但是并没有妨碍它在文旅开发中的地位与实际市场。

5.康养运动，直击社会痛点

康养运动纯粹是现代都市人最大的需求，直击最瞩目的社会问题，人口老龄化，严重的空气污染，庞大的社会压力等等。同时，这些领域包含有更多的旅居思想，与地产行业可以说结合的更加紧密，所以也就成为了地产商进入文旅行业的一大入口。海南作为中国最大的旅居地，不知多少地产是戴着康养的帽子站起来的，温泉、水疗、泥疗都成了康养的代言人。可以说，中国的城市化进程不停止，老龄化加深也是必然，那么康养运动领域市场也将更加广阔。