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2万家景区收入2989亿背后的懂景区投资运营(2)

来源 网络文摘 2018-06-08 龙景园



4、主要问题

第一,理念制约:就资源说景区

大家一搞旅游都先问有什么资源,再问能不能搞个景区,这是三十多年习惯性的思路。现在情况已经变化了,首先资源的概念就变了,比如说广东,广东讲观光资源在全国是排在后面的,但是广东的休闲度假资源在全国一定是排在前面的,这样的资源不算资源吗?

第二,重复建设:近距离低水平

这在县一级表现的很充分,一个县几个点,地理位置相同,环境相同,历史文化相同,所以一搞几个东西一块搞,就形成近距离、低水平的重复建设,这对我们是个巨大的影响,也是一个巨大的伤害。

第三,项目把握:碎片化,小商乱局

很多地方政府已经充分体会到了这个恶果,这一个县几片资源急着招商引资,两千万这块给你了,两千万那块给他了,这种小商人是不可能达到政府的要求,所以反过来说就形成了一个状况,拉个杆子就开始收门票,过了几年市场起来了,觉得不行了,想把这些小商请出去,四千万甚至八千万往回收,这是很多地方比较普遍的状况,大家也都意识到了,所以现在大家都在提招大商、大招商。

第四,市场开拓:不认识,不重视

现在叫做重视了,但是不认识,不知道该怎么做,尤其景区还在迷恋着上电视台,尤其是上中央电视台,觉得能上中央台是一种景区的荣耀,中央电视台的旅游广告是给市长看的,给省长看的,不是给市场看的,现在的市场谁还看电视?更不用说看中央电视台的电视,这没有意义,可是大家还是在花冤枉钱。

第五,配套发展:单一模式,拉动不足

第六,市场的扭曲

严格的说,现在中国人的度假需求已经变成了一种刚性需求,但是中国度假的产品的供给严重的跟不上,我们的观光资源在世界是一流的,数量也完全够,可是我们的休闲度假资源未必有这么充分。

所以就形成了两个外溢:

一个外溢就是向海外溢出:去年中国海外出去一亿多人,百分之六十左右都是休闲度假,在海外花费一万多亿,有六七千亿是花在休闲度假上,能说我们没有需求吗?

第二个溢出就是向景区溢出:就是大家没有地方可去,所以只好在往景区跑,这就造成了一种市场的扭曲,大家觉得景区火爆,景区还可以发展,实际上如果有合适的产品,大家完全没有必要到景区去,但是缺乏合适产品,所以只好跑景区。

由此又形成了现在景区的一种误区,客观的说是景区的供给替代了现在休闲度假产品的不足,这是一种替代性,而且又形成了一种投资的导向性,和发展的导向性。

实际上这里是有层次的,之所以大家对五A追的这么狠,实际上根本意义上还是市场性的追求,因为牌子现在在市场值钱了,这就形成一种导向性,包括国家旅游局的一些做法也在强化,比如说要求景区强化流量的监测与控制,我的看法百分之九十九的景区都没有必要做这个事情,但是国家有要求,大家不得不,这就从某个角度上又感觉景区火爆,这不是好的导向,实际上我们只要抓重点就完了。

简单的说,全国现在两万多个景区,五A景区两百个,只占百分之一,我们能用百分之一能代表百分之九十九吗?我刚才说的一系列的误区都是从这来产生的,拿百分之一来说百分之九十九显然不对,当然这个数量是百分之一,影响和份额不是百分之一,但是总体而言就形成这么一系列的问题。

5、景区发现

严格的说,现在的门票经济也在变化,按照国家旅游局发布的统计,2014年,旅游收入2989亿元,门票949亿,占31.7%;餐饮657亿,占22%;住宿569亿,占19%;商品565亿,占19%;交通312亿,占10.4%;演艺37亿,占1.2%。这样一个结构说明二次消费的比重已经非常高了。

所以这里第一涉及到价值发现,要害就是少走弯路才能加快速度;

第二是市场发现,养在深闺人未识,酒好也怕巷子深,这是重中之重;

第三是生活发现,景区是我们身边的好地方,养生的好地方,玩乐的好地方。

二、景区新发展

1、理念突破

一是观念,树立新型发展观;

二是方式,培育集约型发展方式;

三是机制,形成合理的推进体制和充满活力的运行机制;

四是品牌,创造景区品牌以及产品品牌;

五是功能,全面发挥旅游综合性强、关联度高、拉动面大的特点,形成全面功能;

六是质量,不断提高发展质量,不断提升服务质量;

七是生活,使旅游成为一种新的生活形态,通过旅游提高广大群众的生活水平,这也是以人为本的治国理念的具体化。

说到底,必须超出旅游认识旅游,超越区域发展区域,超越时代理解时代,才能跨越式发展。发展是硬道理,硬发展是没道理,不发展也是道理,巧发展是真道理,科学发展是根本道理。顺应自然,尊重前人,爱护资源,从容生活,创造幸福。


2、根本对应

后工业化的特点:

服务业成为主体产业;科技、金融、文化、休闲产业主导;创新成为社会潮流;市场充分活跃;环境极大好转;品牌不断提升;民众生活幸福指数高;休闲度假成为生活要素。

大城市通病:

太急了,太挤了,太忙了,太脏了,水泥森林,高楼峡谷,城市的异化。

选择,反其道而行之,快速度的发展,慢节奏的生活:

人大我小,人粗我精,人急我缓,人脏我美,小生活,小享受,小趣味。

3、消费升级

消费变化:

从一般的消费发展阶段看,在求温饱的时期,主要解决“吃、穿、用”的问题。

在进入小康时期之后,要形成新的概念,“住、行、游”,住是房地产市场的培育,行是交通体系的培育和汽车产业的完善,如果把“游”字加上去,是旅游发展的根本定位,意味着旅游成为小康生活的基本要素,是小康社会的发展目标之一。

到中等发达时期,就是更多的精神消费追求,是“文、体、美”的概念,这是旅游消费普遍化的时期。

到发达时期,就是“多、新、奇”的个性化消费时代。目前中国的特点是融各个阶段于一体,各种旅游方式丰富多彩。因此,旅游是中国经济新常态的必然发展。

4、文旅融合

传统文化,现代解读;传统资源,现代产品;传统产品,现代市场。让历史变得时尚,让文化变得可亲让自然可以接触,让旅游进入生活。自然自然大自然,文化文化活文化,生态生态深生态,生活生活真生活。今天的垃圾建筑,明天的建筑垃圾,今天的精品,明天的文物,后天的遗产。自然不宜改变,感受应当深化;历史不可重演,体验应当升华。

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