不靠地产，主题公园如何盈利？

随着越来越多的地产商进入主题公园行业，似乎主题公园配地产成了一个固定模式。但在这样的模式下，主题公园难以盈利成为了固定认知。地产的落败，主题公园将何去何从?终要回到主题公园如何吸引游客之上来。

龙景园认为，主题公园的魅力值直接决定了对游客的直观吸引力。高魅力值的产品，可以更好的通过媒体宣传等手段，激发游客前往的欲望，这是一场旅游活动的起始。一个项目是不是受欢迎，要看游客的参与度。 参与度体现了游客对项目的认同感，所谓旅游的体验时代，讲的也是参与度的问题。只有游客感兴趣，愿意参与进来，才是一个项目成功的第一步。而项目体验，则是旅游活动进行时的表现。满足度是参与之后的感受，是项目对游客期望的完成度的体现。参与度直接影响了游客的满足度，参与度越高，满足度也就越高。游客通过旅游项目获得了满足，就会产生重游的欲望，自然重游率也就提高了。

（1）品牌价值增加初始兴奋度
龙景园认为，品牌价值在项目运营初期所做贡献最为明显，几乎决定了初始客流量。好比一个普通人见到一个明星，会产生兴奋一样，明星的知名度越高，给普通人的兴奋度就越高。不用质疑这种兴奋感的威力，粉丝的疯狂程度是不容小觑的。刘德华曾经有一个粉丝，叫杨丽娟的，曾经为了追星搞得家破人亡。产品其实也一样，为IPhone彻夜排队的不在少数，更有人为买苹果卖肾。这就不难理解迪士尼带给人的兴奋度一定远远高于普通主题公园了，所以也反证了万达所说的让迪士尼在中国二十年内无法盈利是多么幼稚。

（2）科技手段增加持续兴奋度
龙景园认为，如果还有什么可以不断带来新鲜感，那就是科技。新鲜感来源于具有未知的、神秘的内容，一般是能带来惊叹、带来刺激的东西。可以是内容，也可以是形式，也可以是方法等。总之能给人带来意想不到的东西，在传统的内容已经不可能带来惊喜的情况下，科技技术可以带来的惊喜层出不穷，现代社会的科技发展水平是日新月异的。它代表的未来，且是不断变化和发展的。未来科技在主题公园的一个应用就是VR，在传统的参观以及舞台演绎、实景演艺也渐趋麻木，各种VR技术开始在情境中使用。但现阶段的VR注定只是个过度产品，其对设备的依赖不仅使体验者看起来很滑稽，而且有着不可突破的局限性。在主题公园虚拟现实技术的应用中，VR只是一个开始，很快就会有更好的产品来替代它的位置。

（3）虚拟增加参与度
提到虚拟现实，好像是个很专业的技术，其实很多我们都有所了解，在主题公园或者演艺中也得到了一定的应用。像G20峰会的演出，一些全息影像，效果都很好。
现在所有的虚拟都是处在初级阶段，100%的虚拟三维景区都是伪虚拟，是二维图片拼接而成，最好的也就是全景图。在这方面和游戏比起来差的太远，不论是内容，功能还是能提供的消费，以及参与的简便性。所以主题公园中虚拟现实技术的运用逐渐向三维游戏靠拢是毫无疑问的，如此一来，现在的虚拟现实就显得每场小儿科。可以想象一下，我们时常在大片中刚看到的不可思议的场景突然出现在现实之中，不需要解释，想象就很震撼。

龙景园认为，最好的主题公园设计应是核心关注如何将最新科技与传统主题和项目完美融合，他应该让主题公园成为最新科技的展示及应用平台，乃至具有超前性的设计，不仅仅是具体的规划方案，如此则最理想的，成为一个备受欢迎的主题公园。