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2018中国特色小镇发展七大趋势(3)

来源:北京龙景园 时间:2018-01-02 09:59 作者:龙景园

①位置布局于核心一、二线城市,不论从现状还是未来,都将受益于前述城市资源外溢效应;
②以产业生态圈为核心,要求不断完善产业生态链搭建和运营工作,以产业发展为主要脉络,房企有望通过持有型物业、产业基金、股权投资等模式获益;
③完善的产业配套才能真正促进“生产、生态、生活”结合,教育、医疗、公共服务 、住宅等全配套体系将是小镇宜居的必要因素,只有配套完善才有望实现产业人口的持续导入。
碧桂园的科技小镇作为转型创新的探索,在获得阶段性成果的同时,也面临着巨大的挑战,主要包括三个方面:
第一,特色小镇是新型的地产开发业态,不同于以往的快周转模式和持有运营模式,小镇需要房企能够真正提供各业态力量均衡的综合性服务;
第二,政策支持多集中于融资方面,对于特色小镇规划设计、建设施工、土地获取等很多方面,仍然需要进一步明确;
第三,特色产业资源的导入,碧桂园建设特色小镇的优势在于建设和运营,虽然在自身的经营发展中已获得了大量优质产业资源,但是如何招商引资、深度融合,仍然还有很长的路要走。
(2)杭州云栖小镇——以产业驱动

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以西湖云栖小镇为例,这个特色小镇是以云计算大数据为核心进行拓展开发的。小镇以云计算产业园、阿里云创业创新基地、大数据中心、云栖小镇超级孵化中心、浙江信维北斗产业园、云栖小镇国际会展中心等项目构成。目前小镇成果卓著,打造了云计算为代表的信息经济产业生态圈,发展智能硬件产业,同时形成了全球规模最大的云计算及DT时代技术分享的云栖大会,在整个产业享有盛誉。
首先从产业选择来看,众所周知,云栖小镇是基于云计算大数据为核心技术的产业小镇,阿里集团是推动杭州互联网生态蓬勃发展的支柱性力量,阿里的存在,使云栖小镇的成长具备了先天性的优势。在2016年中,云栖小镇入驻企业超过400家,涉云企业300家,产值超过 100 亿。
其次,从小镇的区位选择来看,坐落于杭州之江国家旅游度假区,交通便利,小镇四面环山,环境怡人,具有得天独厚的生态优势,也正是基于此特点,小镇规划中还提出接待30万人次的旅游目标。
最后,从其运作模式来看,小镇采用了政府主导、民企引领、创业者为主体的模式,充分尊重了市场力量的作用。与部分区域政府“大包大揽”的整体思路不同,浙江省政府更倾向于以 基金模式撬动社会资本、发挥社会资本主观能力性的工作思路,而这成为特色小镇能否成功的关键。
综前所述,转塘科技园(云栖小镇前身)能够实现从农业镇向特色小镇成功转型的影响因素有三:产业优势、交通便利、模式领先,缺一不可。
4特色小镇的可行性评价体系有助于行业标准与规范的建立
顺应国家政策要求及行业发展需要,我们结合2017年度所服务的主要特色小镇的产业方向进行了归类和总结,初步形成了一套特色小镇的可行性评价体系。借助该评价体系,无论是政府还是投资机构,通过内部评测初步能对项目的可行性做一判断和风险预估。
同时,可以通过该评价体系来对标自身项目的优势和缺失,从而达到对项目的立项、建设以及后期运营提供一定的指导意义。本次评价系统是基于我们在行业研究和项目服务实践的总结,未来我们将在行业研究和项目咨询中不断完善和改进。

特色小镇评价维度,特色小镇,旅游策划,旅游规划,旅游规划设计

产业体系

分值:1-5;“1”为最低分,“5”为最高分,项目条件越接近设定指标分值越高,项目可行性越大,“3”为中间分值,低于该分值项目的风险性越大。
上述四类小镇是2017年度我们所服务的最多类型的小镇,这在一定程度上代表了未来特色小镇最受热捧的四个产业方向——文旅、康养、体育和教育。从上述评价体系可以看出,一个地块是否具备开发特色小镇的条件,适合开发什么类型的小镇,什么样的投资主体具备开发及运营的能力实际上是有章可循的。


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