①位置布局于核心一、二线城市，不论从现状还是未来，都将受益于前述城市资源外溢效应；
②以产业生态圈为核心，要求不断完善产业生态链搭建和运营工作，以产业发展为主要脉络，房企有望通过持有型物业、产业基金、股权投资等模式获益；
③完善的产业配套才能真正促进“生产、生态、生活”结合，教育、医疗、公共服务 、住宅等全配套体系将是小镇宜居的必要因素，只有配套完善才有望实现产业人口的持续导入。
碧桂园的科技小镇作为转型创新的探索，在获得阶段性成果的同时，也面临着巨大的挑战，主要包括三个方面：
第一，特色小镇是新型的地产开发业态，不同于以往的快周转模式和持有运营模式，小镇需要房企能够真正提供各业态力量均衡的综合性服务；
第二，政策支持多集中于融资方面，对于特色小镇规划设计、建设施工、土地获取等很多方面，仍然需要进一步明确；
第三，特色产业资源的导入，碧桂园建设特色小镇的优势在于建设和运营，虽然在自身的经营发展中已获得了大量优质产业资源，但是如何招商引资、深度融合，仍然还有很长的路要走。
（2）杭州云栖小镇——以产业驱动

 

以西湖云栖小镇为例，这个特色小镇是以云计算大数据为核心进行拓展开发的。小镇以云计算产业园、阿里云创业创新基地、大数据中心、云栖小镇超级孵化中心、浙江信维北斗产业园、云栖小镇国际会展中心等项目构成。目前小镇成果卓著，打造了云计算为代表的信息经济产业生态圈，发展智能硬件产业，同时形成了全球规模最大的云计算及DT时代技术分享的云栖大会，在整个产业享有盛誉。
首先从产业选择来看，众所周知，云栖小镇是基于云计算大数据为核心技术的产业小镇，阿里集团是推动杭州互联网生态蓬勃发展的支柱性力量，阿里的存在，使云栖小镇的成长具备了先天性的优势。在2016年中，云栖小镇入驻企业超过400家，涉云企业300家，产值超过 100 亿。
其次，从小镇的区位选择来看，坐落于杭州之江国家旅游度假区，交通便利，小镇四面环山，环境怡人，具有得天独厚的生态优势，也正是基于此特点，小镇规划中还提出接待30万人次的旅游目标。
最后，从其运作模式来看，小镇采用了政府主导、民企引领、创业者为主体的模式，充分尊重了市场力量的作用。与部分区域政府“大包大揽”的整体思路不同，浙江省政府更倾向于以 基金模式撬动社会资本、发挥社会资本主观能力性的工作思路，而这成为特色小镇能否成功的关键。
综前所述，转塘科技园（云栖小镇前身）能够实现从农业镇向特色小镇成功转型的影响因素有三：产业优势、交通便利、模式领先，缺一不可。
4特色小镇的可行性评价体系有助于行业标准与规范的建立
顺应国家政策要求及行业发展需要，我们结合2017年度所服务的主要特色小镇的产业方向进行了归类和总结，初步形成了一套特色小镇的可行性评价体系。借助该评价体系，无论是政府还是投资机构，通过内部评测初步能对项目的可行性做一判断和风险预估。
同时，可以通过该评价体系来对标自身项目的优势和缺失，从而达到对项目的立项、建设以及后期运营提供一定的指导意义。本次评价系统是基于我们在行业研究和项目服务实践的总结，未来我们将在行业研究和项目咨询中不断完善和改进。

 

 

分值：1-5；“1”为最低分，“5”为最高分，项目条件越接近设定指标分值越高，项目可行性越大，“3”为中间分值，低于该分值项目的风险性越大。
上述四类小镇是2017年度我们所服务的最多类型的小镇，这在一定程度上代表了未来特色小镇最受热捧的四个产业方向——文旅、康养、体育和教育。从上述评价体系可以看出，一个地块是否具备开发特色小镇的条件，适合开发什么类型的小镇，什么样的投资主体具备开发及运营的能力实际上是有章可循的。