龙景园机构:龙景园旅游智业网 | 龙景园旅游规划设计院 | 龙景园虚拟旅游
商务直通车
400 030 1357

2018中国特色小镇发展七大趋势

来源:北京龙景园 时间:2018-06-04 编辑:龙景园

随着近年一系列特色小镇政策的出台以及各大资本的推波助澜,特色小镇在全国刮起了一阵旋风,各地政府、产业资本、房地产商等都开启了小镇发展模式,一时间,各类小镇规划蓝图满天飞,各类主题的特色小镇层出不穷,甚至有些传统的房地产项目也都被扣上了某某小镇的名头,这样的乱象可以理解为一种新生事物初级阶段的一种必然。

 

归根结底,这是中国城市化进程发展到特定历史阶段,以及开发商在当前宏观调控政策下寻求战略转型的综合作用使然。
如果说2016年是特色小镇的启蒙年,那么2017年无疑是研发年,是特色小镇由浅水区逐步走向深水区探索发展的一年,而2018年将是由战略规划向落地实践推进的关键一年。
站在2017年的终点,回顾过去一年特色小镇产业的发展历程和行业现状,展望2018年行业大势,作为业内专业研究和咨询机构觉得很有必要。本文总结了近两年来中国特色小镇发展现状,结合了我们策划咨询的近20个小镇项目案例,并对几类重点产业型小镇的发展模型进行了解剖,确定了发展的核心要素和产业标准,并对2018年中国特色小镇产业的发展做出了7大方面的趋势预测,在此与业界共同分享。
1后城镇化、消费升级和房地产商转型需求推动特色小镇发展
1、特色小镇是中国城镇化发展到第三阶段的必然产物
以历史的眼光来看,中国房地产行业已经走过了第一阶段(从小城镇到大城镇集中),到了第二阶段,即都市圈大城市群落阶段的进程。在这一背景下,以大城市为核心、以特色小镇为重点的城市群发展开始起步,并将成为城市发展的主要形式,特色小镇已经具备城市化进程新业态的战略地位。通过我们对国内以及世界范围内城市化进程模式的研究,大部分发达国家的发展路径基本经历了以下几个阶段:
第一阶段是大城市自发的资源配置进程,充分表现为未进行统一规划前提下,被交通、自然环境等因素偶发或自发形成的城市自然而然形成的商务、产业和生活等为主要功能的片区;
第二阶段是政府有意识的利用规划和政策影响和推动产业园区的形成,这里产业园区的范畴更加广阔,泛指类似于金融街和陆家嘴的金融区,以及以华夏幸福、荣盛发展等开发商为代表运营的航空产业园、软件技术产业园等生产和服务产业园区等;
第三阶段是以特色小镇和大城市互为补充的城市化进程,以美国、日本等国为典型代表,特征表现为既有人口超千万的超大城市纽约、芝加哥,也有因活力而世界闻名的格林尼治和苹果小镇。

小镇
 

2、特色小镇是破解当前房地产行业发展问题的重要手段
今年三四线城市房市火热现象,我们判断更多是中短期去库存政策的推动,不会改变资源、人口向核心一、二线城市聚集的趋势。同时,从前期房企对于一、二线城市土地资源的追捧而形成的地王频出现象可以看出:
一方面,通过资金和操盘能力对中小房企实现土地获取端的挤压,规模化房企和资源型房企将成为未来行业中两类能够真正持续经营的主体;
另一方面,高房价、高地价类地产项目也要求房企有足够的资本规模能够消化吸收其操盘风险,“小而美”房企经营稳健性将受深刻影响。
从这一趋势来看,环核心城市的小城市(适用一线)或核心城市近郊城镇(适用核心二线)拥有地理优势,来承接核心城市产业、人口和资源等外溢,而相较于产业园区这一更偏重于生产定位的业态,特色小镇更多了生活和生态的元素,更好的迎合了“人、文化、生态、产业”等多方诉求,特色小镇将为中国城市化进程和破解房地产行业瓶颈打开新的发展空间。

 

3、新消费、新市场的增长为特色小镇建设提供动力
随着物质生活的普遍提高带来了乡村旅游的爆发式增长,城市规模的不断扩大,生态环境的日益恶化,让乡村异地养老度假成为潮流;社会整体消费升级的变化为康养、养老、生态农业、体育运动、休闲娱乐、文化旅游等产业提供了巨大的消费空间。这些无疑都成为推动特色小镇建设的客观市场因素。

 

4、新经济、新产业的发展丰富了特色小镇的产业内容
中国经济动能的转换以及人们日益增长的对美好生活的迫切需求,加快了大健康、大旅游以及体育、教育及高科技产业的发展。
新经济带动的新产业主要包括:以乡村旅游、特色农业、生态农业、特色养殖等为主的乡村旅游农业产业;以特色居住、个性体验为主的民宿产业;以古镇旅游、特色景点、传统民俗文化为主的文化旅游产业;以生态休闲、康养度假、养生养老为主的大健康产业;以竞技运动、大众运动、特种运动、运动旅游为主的体育产业;以基础教育、国际教育、职业教育为主的教育产业;以纳米科技、智能机器人、大数据、网络科技等为主的高科技产业。

 

5、新资本的参与为特色小镇建设注入了动力
现有的全国性特色小镇大部分是以政府为主导力量,经过多年发展形成的独具特色的小镇,随着国家对特色小镇政策的大力支持,更多民营资本开始关注特色小镇并相继出台远期发展战略,这对未来特色小镇的建设、运营无疑起到推波助澜的作用。目前,资本的主体构成主要包括产业运营商、传统地产商、金融投资商等。
6、新政策为特色小镇建设提供保障
2016年以来,国家和地方围绕特色小镇出台了一系列政策和措施,为特色小镇建设提供了政策保障,包括地块审批政策、产业支持政策、税收优惠政策、融资支持政策以及特色小镇评选等。并提出了到2020年培育形成各具特色小镇要达到1000个。这一系列政策的高节奏、多部委密集出台,拉升了全国对建设特色小镇的热情,这对助推特色小镇建设起到引领性推动作用。

 

 

2特色小镇建设取得的阶段性成果与模式总结
1、 两批国家特色小镇项目阶段性成果总结
经过近2年的发展,中国127个第一批特色小城镇和第二批266个特色小镇(包括非建制镇的特色小镇和建制镇的特色小城镇)已经取得了较好的成果,主要是表现为新增大量就业岗位、基础设施配套基本达标、绝大部分小镇拥有省级上非特质文化遗产、体制机制创新取得较大进展。具体来看:
(1)新增大量就业人口,显著提升人均收入。根据相关机构统计数据,整体特色小镇带动新增就业人口近25万人,平均每个小镇新增工作岗位近1000个,居民人均纯收入较全国平均水平高 1/3。
(2)地理分布特征方面,平原、丘陵、山区的比例基本上为三分天下;从交通便利性来看,农业地区占比为 43%,大城市近郊 30%,城市远郊 27%;基础设施配套等相对完善,多数小镇实现普及自来水、较高的生活垃圾处理率、银行和生活商业覆盖等,基本达到县级平均水平。
(3)功能类型角度来看,两批特色小镇中旅游文化类的小镇最多,产业类小镇数量较少。据统计,两批特色小镇中,85%的小镇拥有省级以上非物质文化遗产,80%以上的小镇定期举办民俗活动,70%以上的小镇保留了独具特色的民间技艺。

本网站部分内容(包括但不限于本文的文字及图片)来源自网络,一切相关著作权利归属于原作者所有,如有异议请告知,我们将及时删除


扫描二维码关注龙景园
公司地址:北京朝阳区媒体村天畅园4号楼2506
免费电话:400-030-1357
24小时电话:15901324468; 010-64528976
邮箱:bjljy_2012@126.com; bjljy_2012@sina.com

相关专题

设置首页 | 加入收藏 | 关于我们 | 联系我们 | 免责条款
Copyright © 2012-2022 bjljy.net 北京龙景园旅游规划设计院有限公司 版权所有京ICP备 13031737号