一、企业开发养老地产需要具备哪些条件？

1.外部环境要求

2.对发展商的要求

经济实力强，短期内注入大量资金，较强的资金周转能力，熟知老年人居住需求。

二、企业如何成功开发养老地产？

1.了解养老地产的六大发展趋势（下面左图所示）

（1）规模化：随着市场的进一步发展，质高价低的大型老年社区应运而生，老年住宅产品呈现规模化。

（2）郊区化：满足对环境的高要求，也为了减低成本降低入住的门槛，未来老年住宅的选址将会远离城市，但是同时会顾及交通的便捷性，以方便家人朋友的探访的郊区。

（3）科技化：为老年人提供更细致的照顾；智能化的应用，带来更方便、安全的全方位保障。

（4）建筑多样化：随着市场的日趋成熟，产品推陈出新，建筑呈现多样化。在建筑设计上，住宅健康性、使用的多功能化、增强邻里沟通的将是未来产品的竞争焦点。

（5）功能丰富化：融养老和家庭悠闲于一体

（6）社区服务专业化：社区服务在不断细化、丰富的过程中向专业化发展。

2.掌握养老地产打造的六大核心要素（上面右图所示）

（1）项目选址：环境良好，交通便捷，场地周边活动安全，生活气息浓郁。

（2）规划设计：应该从老年住宅的特点出发，满足自然环境、人文环境、生活环境等方面需求。

（3）单体设计：单体设计主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，无论多层还是高层均以带电梯设计为主。

（4）色彩规划：稳重和谐，但忌过于沉闷；不同组团应采用不同的色彩，利于老人辨认。 

（5）户型设计：保证有良好的采光、通风，为老年人提供一个健康的生活环境。

（6）室内设计：从墙地面装修、厨卫产品选择到色彩设计、电器照明设计，乃至门窗的选择等等细节上都应体现出对居住者的细腻关怀。

3.赢利模式方面的建议

（1）收益模式：建议采用产品出售与出租相结合的经营模式，保证部分投资的迅速回收，又可取得长期稳定收益。

（2）经营管理：可以聘请专业的老年公寓经营公司负责经营管理，或者跟专业公司联营，以实现长远的经营收益。

（3）后期管理：由于老年产品使用周期相对较短，后期空置产品的处理上也要考虑，可以采用回购产权或使用权，再进行统一销售或出租，使其良性发展。

（4）配套设施：资源共享，向整个项目的住户开放，获取经营收入。在充分满足住户的前提下，可以考虑向周边楼盘或社会开放。