旅游综合体_精彩无限，落地有声-龙景园旅游规划设计院

文旅小镇概念蹿火，大手笔的规划并不鲜见，仔细看来却像造机器人，有形但无魂魄。无魂，看似各有各的特点，实则给人的体验并无二致；无魄，定位成了空喊的口号，无法落地。所以，找到小镇的魂魄当先于规划，有了魂魄，规划便如血肉般自然生长。魂即定位。定

从战略高度加大度假产品的供给力度，推动和促进市场涌现出更多的类似“乌镇”和“红树林”模式的度假综合体，已经是我国文旅产业实现可持续健康发展的重大课题。

特色小镇的开发建设投入高、周期长，项目前期一般没有多少资产进行抵押贷款，基于这样的考虑，我们建议特色小镇开发融资以股权融资为主债权模式为辅，可用的融资模式有：PPP融资、基金（专项、产业基金等）管理、股权众筹、信托计划、政策性（商业性）银行（

旅游综合体是着眼于区域综合性开发，以旅游休闲为导向，旅游产业化发展为目标，通过产业聚集，构建泛旅游产业聚集群，以此促进区域社会经济综合性发展的开发模式。依托于景区优质的资源、环境和市场条件，成为目前旅游综合体最为重要的路径选择，也是其联动

　前瞻摘要：报告主要分析了旅游综合体投资开发背景；旅游综合体投资开发环境；旅游综合体开发现状及运营模式；旅游综合体发展模式及选择与优化；不同类型旅游综合体案例分析及开发策略；旅游综合体区域开发潜力；旅游综合体投资开发企业运营情况；旅游综合体