旅游综合体_精彩无限，落地有声-龙景园旅游规划设计院

一带一路战略之下，“ 十三五” 起航之年，向丝绸之路文商旅新航程大步进军成为时下热点。各类文旅文创街区、文旅文创商业、文创产业园或文创集合店如雨后春笋般生长。在这个风口之巅的时代，任何的不确定因素都在考验着成长中的文商旅产业，影响着变局中的行

针对特色小镇新概念提出的时代背景，进行政策解读、概念分析和现状研究，紧抓特色小镇的实际内涵，并提出特色文旅小镇在规划建设中的机遇与问题；

新的旅游综合开发，已经实现了两个突破：第一个突破，是旅游与城镇化结合，旅游区与城镇村的开发全面融合，并形成典型的旅游综合体新模式。第二个突破，是旅游服务产业与文化、教育、会议会展、养生养老、医疗、体育、农业、房地产等产业的全面融合，形成了旅

为了应对地产行业的下行，包括万达、恒大、万科、碧桂园、雅居乐、绿地等众多房企开始寻求多元发展战略，加码文旅地产。万科与碧桂园的榜首之争已经成为贯穿2017年的行业话题和悬念。巧合的是，两家公司几乎在同一时间披露企业在文旅地产领域的投资发展计划

近期以来，多个涉及违建的旅游地产项目被先后叫停。在旅游项目培育周期长、投资回报慢的背景下，地产业务成为不少企业快速回笼资金的手段，然而这也在一定程度上招致了旅游地产行业内的乱象。有分析明确指出，未来假旅游、真地产这种以旅游为名的圈地将寸步

据报道：11月11日，在线上电商迎来购物狂欢的同时，由首创钜大打造的杭州首创奥特莱斯也将正式开业，届时将有300多家国内外知名品牌同步开业，掀起新一轮线下购物狂潮。

值此风起云涌的商业变革之际，在人口较少、消费能力偏弱、商业模式发展相对滞后的三四线小城，又该如何绝地求生，实现商业发展上的逆境突破呢？我们试着从奥特莱斯（outlets）的商业模式来摸索破局之策。

数据显示，截止到2017年年末，20大城市商业项目未来供应将超过3500万平方米，其中大约91%定位为购物中心。商业地产发展至今，从超市时代到百货时代，再到购物中心时代，涵盖了消费者对于‘吃喝玩乐购’各个环节的需求，如今消费者需要的是能够思考性的东西，