数据显示，截止到2017年年末，20大城市商业项目未来供应将超过3500万平方米，其中大约91%定位为购物中心。商业地产发展至今，从超市时代到百货时代，再到购物中心时代，涵盖了消费者对于‘吃喝玩乐购’各个环节的需求，如今消费者需要的是能够思考性的东西，对于鉴赏力及品位的要求越来越高。‘文商旅’的发展正是符合这一特性，加之，“十二五”发展规划明确提出，要推动文化产业成为国民经济支柱性产业，大力扶持文化产业，在此背景下，无论是从产业政策还是从行业引导方面来看，商业地产都迎来向文旅地产发展的最佳契机。

什么是文商旅项目？

以文带旅 以旅兴商 以商成文

文商旅项目是以大型建筑或者景观为载体，通过对建筑和景观的功能区分，以文化作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，在旅游和购买活动中实现文化和商业的价值。最终推动文化、商业、旅游的融合式发展。

文商旅项目不同于旅游景区，其利润来源主要通过商业来实现。在文商旅项目内部，文化可能以有形的方式出现，如项目的古典建筑、演艺、电影、茶道、雕塑等；也可能以无形的方式出现，如与展览馆、特色小吃、民俗体验等融合在一起。所以文商旅项目体现了文化的融合扩散，在扩散中文化的价值得以实现，并寓于旅游和商业之中。该模式具有最终消费、多层次消费、持续性消费等特性，成功的文商旅项目不仅会创造巨大的经济利益，而且经过时间的沉淀，其必将与城市融为一体，成为居住在这个城市的人们永恒的记忆，甚至演变为未来的城市文化遗产。

正在推进旅游二次创业的重庆，同时也进入了商业地产发展的“后商业”时代，面对严重的同质化问题，如何打造出有差异化、有生命力的商业项目是未来赢得市场的关键。位于渝中区下半城的融创（专题阅读）·白象街项目，就结合自身优势打造了一个完全不同的“文商旅项目”。

文物保护和商业开发并存

融创·白象街 撬动渝中下半城商业

渝中，素有“重庆的母城”之称，被视为重庆的根和源，也是重庆人心里不可替代的重庆核心。2013年渝中区政府启动“下半城改造计划”，着力描绘下半城复兴的恢弘蓝图。

没有文化的东西就没有根基，也没有持久的生命力。商业地产同样如此，与城市文化一脉相承的商业，具备强大发展潜力和传承意义，价值真正历久弥新。

800年历史积淀，数百载辉煌荣光。作为下半城复兴的首个项目，白象街为下半城规划的重中之重。2014年，白象街修复工程启动，以修缮加固为主要保护方式，保留老建筑价值，强化其固有神韵，确保了老建筑历史文化价值的传承和延续，这是文物和建筑界最认可古建筑保护方式，如今，一栋栋古建筑城正徐徐展开重庆母城800历史画卷：南宋城墙遗迹、药材工会、江全泰号、海关总署、李耀庭公馆等9大文物逐渐落成。

据了解，“作为见证重庆历史、商业、人文的重要载体，白象街遵循“修旧如旧”的文物保护原则，以“保护、织补、针灸、缝合”的规划手段，使9处文物建筑保持原有的面貌，同时植入与现代匹配的新功能，作为白象街价值的发掘者，融创准确把握地块文脉，创新定制了3种不同历史风貌，让属于老重庆的历史文化情怀得以重现。”

全方位文旅体验业态

差异化经营复活白象街灵魂

作为一个定位为集旅游、休闲、商业及文化于一体的国际级综合地产项目，融创·白象街涵盖的各版块中，商业部分最是吸引人，彼此间的差异化经营互惠互补。

据融创·白象街相关负责人介绍，白象街历史文化风貌街区在建筑形态上以“修旧如旧”的开发理念，保存白象街历史文化遗址的同时，沿袭原有的建筑风格，打造独立开放式院落街区，兼具商业、观光旅游功能。在设计理念上以主题化、立体化、公园化的三大设计理念，让商业中心与景观完美融于一体。在业态规划布局上，白象街以年代为时间轴，体验重庆人在各时期衣食住行及娱乐方式的演变，构建了新象、旧事、古韵三大主题分区。

新象--“现代时尚潮流文化”，展示现代重庆人的全新的生活斱式，感受年轻一代追逐时尚，勇亍创新的城市精神。

旧事--“陪都文化”，主要体现陪都时期重庆人的衣食住行及娱乐活动，感受该时期浓郁的都市情调，十里洋场的气息，传统不异国情调交融幵存的重庆城。

古韵--“开埠文化”，主要展示开埠时期重庆人的生活，作为物资集散中心，各行各业兴盛发达，还原白象街当年繁华热闹的市井场景。

白象街商业着力特色商业的打造，将汇聚时尚零售、特色餐厅、异国料理、餐酒吧、民俗餐饮、特色美食、茶艺会所、影院、话剧剧场、文创手信、主题博物馆等历史人文休闲商业，诠释出建筑艺术臻品与超现代国际文化的碰撞与融合。

商业手段的运用使得白象街的文化灵魂得以“复活”，并以精准的文化定位和卓越的商业规划，吸引了海上明珠影院、303话剧社、珍玺文化体验店、天府可乐博物馆、谭木匠形象店、杨记隆府、芸笙酒楼、蟹欢遇见熊、浮云堂、DW家居、KIKC、八方云集等商家签约入驻。除此之外还有星巴克、adidas Originals、nike kicks louge等众多时尚潮牌加盟。

新闻纵深：

打破交通壁垒 百万高端消费力一触即发

按照政府的规划，解放碑将构建一环二轴三横四轨七桥立体交通网络。随着交通改造等内容的实施，被遗忘的“下半城”已逐渐展露新颜。

据悉，全国首个高密度商业街下的地下交通环道——解放碑地下环道前期主体工程完工，预计明年3月前投入试运行。环道建成后，将连通解放碑地下的24个车库，分流地面约30%的交通流量,渝中区将彻底告别拥堵；此外，未来还将在上半城以及下半城之间，采取微循环交通组织调整，通过步道扶梯、垂直电梯、缆车等方式进一步提供出行便利。

根据渝中区旅游数据统计，2015年旅游人数达到4900万人次，产值相当可观。历史文化风貌街区吸引大量外来游客及周边商客人流，百万高端消费力一触即发。2017年白象街项目开业，预计短距离范围内常住人口约41万人，2017年商务人口约7.7万人，解放碑日均客流量30万人次。海量高端消费力，将确保白象街人气永不落幕。