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旅游策划及项目管理的独特性是投标取胜的关键所在-以同盟山文化旅游景区概念性规划设计为例

2021-07-22 龙景园原创 方元 点击量:

项目概述:
项目位置:河南获嘉县同盟山景区;
规划面积:800亩;
项目性质:投标竞标;获最终采用方案;

本案是全国性招标项目,共计有十四家含国内所有旅游规划设计机构的头部企业悉数参与,本案最终胜出获得甲方采用。
本案能够最终胜出,其中的项目管理策略和旅游策划思路起了至关重要的作用。

这是要一个包含大量水面的景区规划设计项目,我们在初期预计所有的规划设计机构在总体布局上无外乎会采用两种规划设计思路,一种是中式传统园林样式,一种是西式现代景观样式,而由于现有的旅游规划设计机构的人员组成的结构和知识体系所限制,能够做创新性样式规划设计的可能性很小。故我们决定采用中西结合的总体布局样式,最后如我们所料,所有的其他十三个方案,全部完全照搬中式传统园林样式,只有我们的方案采用了中西结合的布局样式,在全部方案中本案显得异常突出。同时大家知道,中式园林和西式景观各有千秋,但又各有弊端,特别是传统的中式园林无法承载今天所需的大量功能安置,这是其形式所决定的,是无法改变的,所以这十三个方案的共同弊端显而易见且无法克服。而本案的中西结合的样式就巧妙地解决了这个主要问题。

在总体策划阶段,我们就分析常规的旅游规划设计机构的操作模式示意纯策划人员为主,他们有创意,够大胆,但不落地,天马行空是他们最大的缺憾,所以在本案众多的中国传统主题要素的表达上,他们大多会生硬移植这些传统要素的图案形式,而缺乏主题元素和规划空间的转换思维和专业技能。最后真如我们所料,十三家旅游规划设计机构都出现了将周易八卦的图案原封不动地安置在某一位置而生硬地完成了一个重要主题文化要素的表达,完全没有考虑更多功能上的需求。本案却充分利用大面积的水面,规划设计了众多的小岛,他们围绕主岛呈圆形布局,每个小岛各具功能,同时形成典型的水乡旅游观光及休闲价值,这个水乡的空间布局暗合周易八卦的传统样式,但又具备现代的休闲度假功能,同时又是典型的旅游架构。

综上所述,我们认为,本案能够最终胜出,前期的项目管理策略和旅游策划的专业性思维是主要原因。

现在经常有旅游策划和旅游规划孰轻孰重的争论,通过本案我们认为,旅游策划非常重要,但具有专业规划设计支撑的旅游策划才有价值,而分析竞争对手,寻找到独特的规划设计角度又是项目实施管理的核心工作,也是竞争中取胜的主要原因。

方案主要思路:
总体要求:以同盟文化、封神文化、周易文化为主题,以800侯府为载体,集建筑、园林、休闲及产业配置于一体,打造同盟山文化生态旅游景区。
项目地文旅产业现状分析:项目众多,系统性不足,品牌性项目欠缺,已确定的重点项目格局有限,高度不足,不具备引领性项目特质。
分析结论:有顶级的文旅资源,缺引领性的文旅项目
总体策略:以独特性为要打造主题景区入手,通过文化资源注入形成更高格局的人文景区,完善各项服务及经济价值的功能体系,最终形成文旅休闲度假景区。

核心技术手段:用传统脚本唱现代的歌:
1、资源虽然是历史的,
2、但本案是为今天服务的,
3、市场也是今天的市场,
4、客群也是今天的客群,
5、需求也是今天的需求
所以,本案核心理念之一是:传统文化是元素,满足现代诉求是根本。
核心规划价值:将传统主题文化与现代空间布局理念相结合,打造适应多元化文旅功能需求空间布局

同盟山文旅休闲度假景区规划设计方案
中国传统园林和现代园林各有千秋,但现代园林显然更能满足
多元化主题和功能的需求
 
最终规划平面解读:
1、以武王庙为核心的同心聚合形态完美诠释同盟文化的凝聚与合作内涵
2、开合有致的同心阵列布局与周易文化不谋而合
3、层层分割的水系和岛屿形态暗合诸侯封地的格局,形成极具现代感的空间结构并构筑了多层次的旅游、休闲、体验及景观体系
4、整体空间形态具强烈的
庄严感,仪式感,强化了主题文化的权威性

同盟山文旅休闲度假景区总平面图
同盟山文旅休闲度假景区总平面图
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