看北京蓝色港湾如何打造趣味儿童城
2018-06-03 北京龙景园 龙景园 点击量：
北京蓝色港湾坐落于北京朝阳公园湖旁，项目设有高街、亮马食街、中央广场、左岸、活力城、SOLANA MALL六大功能区，是国内首家Lifestyle Shopping Center。作为拥有13万平方米商业体量的大型开放式街区购物中心，其项目动线上有何规划特色？其在业态布局与品牌引进上有何策略？其最知名的儿童业态是如何规划布局的？
北京蓝色港湾区位分析
区位分析
蓝色港湾核心消费区5公里半径范围内，周边汇集CBD、三里屯、燕莎、丽都四大商圈，商业氛围浓厚，是北京经济最发达的区域。
项目处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕的区域内，地理位置优越；三环路、四环路、地铁10号线、地铁14号线及多条城市主干道形成十分便捷的交通网络。
项目周边成熟的第一、第二使馆区和第三使馆区，大量外籍人士常年生活工作在此，每年大约有3000多万人次的外国人士进入该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会展、娱乐等项活动。
蓝色港湾是位于亚洲最大的城市公园——朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇，其面临朝阳公园水体及绿地，景观资源良好。
周边配套
住宅客群：周边汇聚京城最早的高档外销公寓，如碧湖居、清境名湖等，已经形成北京高收入人群居住圈。
医疗配套：周边有朝阳医院、建国医院、北京军区总医院分院等医疗配套，此外还有类似和睦佳国际医院等，医疗配套设施相对齐全。
教育配套：有团结湖幼儿园、芳草地小学、五十五中、北京爱迪学校、北京国际学校、世青中学、京西学校、北京英国学校、北京伊顿国际幼儿园等，其中不少为国际性学校。
商业配套：周边有女人街，北侧有燕莎友谊商场，西侧有太平洋百货、蓝岛商厦、雅秀服装市场等。
据北京交通局数据统计分析，项目所在区域日均人流量约为32万人次。
商业动线分析
项目商业动线呈“8”字形自成回路的内部街道系统，打破了将商业动线依照业态规划的传统手法。
“8”字形回路形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。
项目主要为两层建筑，其中活力城为三层，且交通枢纽在下沉广场，内部的电梯和扶梯设置较少，客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部。
项目通过众多的连廊、台阶以及小道的设计使内外水平和垂直交通相互贯连。利用环形道路引导客流，同时在道路设计上也注重与周边建筑的尺度呼应。另在中央广场的公共通道设计了步行台阶和滚动电梯两种设计，方便消费者购物。
定位与业态规划
项目定位
项目整体定位为集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。
客群定位：北京中高端收入人群
形象定位：蓝色的文化港湾；多彩的潮流之城
功能定位：设有高街、亮马食街、中央广场、左岸、活力城、SOLANA MALL六大功能区，注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求。
业态规划与占比
项目按不同的区位将商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮码头酒吧街、亮马食街、中央广场等区域。其中包含70家餐饮美食，30多家儿童品牌，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等多种业态。
项目零售业态占比61％，餐饮业态占比17％，休闲娱乐业态占比15％，儿童业态及生活配套占比7％。业态分布合理，体现Lifestyle Shopping Center的项目定位。
注：因品牌随着诸多调整存在不可控因素，以下资料仅供参考
楼层规划与品牌落位
特色业态分析
儿童业态——拥有北京体量最大、业态最丰富的一站式儿童城
蓝色港湾儿童城是目前北京市针对儿童业态规划最完整、体量最大的0至12岁儿童一站式成长体验地，提供自孕妈妈开始的一系列服饰、用品、食品及保健品、玩具、早教、YUYUTO儿童游乐、儿童餐饮、运动体验。蓝色港湾凭借其室内和户外相结合的特点，更适合儿童业态的发展以及商家活动的开展。引进的品牌有新加坡Motherswork、法国Orchestra童装、美国Rookie品牌集合店、七田真国际教育机构等。
