“东方酒肆”众筹开发方案

1.发起基础

本项目是基于地产开发，结合了红酒产业和旅游产业的小镇形态，是旅游产业综合化的一种产物。这种形态在旅游项目开发中已成为越来越有影响力的一种形式。它以众筹为发展模式和特色，将形成——

葡萄酒交易中心，集红酒的批发、零售、仓储、展销为一体；

葡萄酒文化产业聚集区，涵盖葡萄酒文化、葡萄酒博览、葡萄酒学院、葡萄酒展览等多种业态；

葡萄酒文化小镇创意产业示范区，通过建设设计、景观特色表达等，彰显文化创意的力量；

通过“酒币”的设计，形成交易模式的创新互动性体验；

以众筹论坛、俱乐部、创新孵化基地，形成东方酒肆葡萄酒文化旅游小镇众筹核心区。

2.众筹目标

本项目，旨在通过众筹的方式导入消费者、经营者共同参与小镇投资建设及运营的各个环节，从而形成从消费端到不动产投资、商业运营公司、项目开发公司的倒开发结构。

3.吸引核设计

“东方酒肆”众筹小镇的吸引力，在于以多元业态项目的开发众筹为核心，通过“投资商、运营商”两个招商，锁定“投资商、消费者”，一方面解决项目资金问题，一方面解决项目招商及运营问题，同时还可为项目导入具有参与粘性、主人翁粘性、消费粘性、收益粘性的消费者，解决人气问题。

4.投资人参与的四个阶段和三重权益回报

小镇众筹导入投资人参与的四个阶段

导入投资客与消费者，参与众筹小镇投资解决了三个层面的问题：

参与一级土地开发、二级房产开发；

参与（可经营性）物业产权购买、投资购买；

参与直接消费、间接消费和延时消费。

小镇投资人也将得到三重权益：资产权益（不动产 ）、资本权益（股权 ）、消费权益（红酒）。

5.投资人的权益结构

葡萄酒文化旅游小镇，用众筹来做投资，使愿意创业的人通过众筹实现梦想，形成众筹聚集，实现资源整合，通过众筹（投资）人战略合作，联合执行获得开发收益和持续性收益。

6.“酒币”设计

“酒币”是葡萄酒文化旅游小镇众筹项目投资人权益或使用价值的货币化、标准化和量化的媒介。

创新孵化基地与众筹相结合

在大众创业、万众创新的新时代，众筹是引领创业的先行者。他让有创业能力，但缺乏资金的创业者，在获得稳定价值回报的基础上实现梦想。本项目运用创筹模式，导入创业、创客的理念，实现创业、创业融资众筹结合，响应政府号召，创立“互联网新兴金融产业园暨创新孵化基地”，由地方政府（省旅游局）出台相关产业基地配套措施。

具体建议如下：

① 吸引新兴金融企业、金融类投资控股公司、金融顾问机构等；

② 发挥政府规划功能，改造升级“东方酒肆”葡萄酒文化旅游小镇基础服务配套设施；

③ 加强新型金融企业的市场准入支持；

④ 加大对新兴金融企业的财力支持；

⑤ 加大对新兴金融企业的政策支持力度。支持符合条件的企业申请各级旅游专项资金、旅游投资基金等。成立相关的协会组织，引入业界龙头企业、第三方评估机构、各级政府旅游部门，联合制定本地标准，探索行业自律、业界自我管理，加强从业人员的职业道德和执业纪律约束，共同探索相关互联网金融领域发展和监管方式。