3经营和管理优势

古镇管理行家与旅行社业巨头强强联手的专业化运行团队是古北水镇的制胜法宝。项目由中青旅集团与乌镇联合打造，在水镇始建之初，他们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中，避免了规划建设与经营管理两层皮的现象，保证了景区的品质。

对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力，这会使得收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的基础上，古北水镇在管理上实施统一管理。

【空间规划】

而今，古北水镇依托司马台遗留的历史文化，进行深度发掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。

古北水镇是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含2个五星标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。

【业态规划】

以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。

文化展示体验区: 10 个展示体验区（小型博物馆），介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等；

特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店（水镇大酒店），3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍），400余间民宿，总共计约1500间客房；

商务会议：预计建设两个大型会议中心；

日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。

【古北水镇成功因素】

1功能定位方面

通过景区和度假区相结合的规划，打造填补景区功能缺失的综合性特色休闲旅游度假目的地，自身吸引游客的同时，也拉动景区游客的增长，同时实现了环境资源保护和设施开发的并行。

2经营和管理方面

开发前期获得政府有力支持，并运用专业化运作团队运作，保留原有建筑风貌，并全部买断进行改造，同时充分考虑北方季节性因素的影响，平衡淡旺季游客。

3资金保障方面

前期引入多方战略投资者，同时联合品牌房企进行旅游开发经营的资金平衡，并可承载部分游客住宿功能。

4村民利益保障方面

将原住居民全部迁出，借助新农村开发政策，使村民获得较高的拆迁补偿收益以及舒适的安置房。聘请高素质工作人员保证服务质量，原住居民可通过培训成为工作人员，这样的社区重构使得一般古镇开发中的居民与游客的矛盾不复存在，也实现了原住居民的就业。