上海新天地—历史文化商业街区旅游规划策划的标杆
2021-04-06 网络文摘 qyf 点击量：
上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区，属于“市中心的中心”，它通过巧妙的旅游规划策划，以独特的石库门建筑为基础改造而成，已经成为一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点。
项目概况：中西合璧、新旧结合
上海新天地及所处的太平桥改造项目由香港瑞安集团投资，整个太平桥改造项目包括新天地商业、住宅、写字楼、酒店/服务式公寓及人工湖绿地五种物业形态。整个太平桥改造项目分三期开发，第一期工程——新天地广场占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，于2000年6 月全部建成，2001 年9 月对外营业。
上海新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点，与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映，是上海著名的都市旅游景观点。
开发运营：分层定位、创新设计、特色布局
上海新天地是区域改造的经典案例，它的规划定位、建筑设计以及整体布局一直受到国内房地产开发商们的青睐。
1、旅游规划策划定位：步步深入，层层提高
上海新天地的定位经历了三个阶段的深化，通过定位的步步深入，达到内涵的层层提高。
上海新天地第一阶段的定位较浅，还没能深刻挖掘石库门的历史价值，但至少明确了一个大方向，即做一个综合性的商业场所。在这一阶段，客户群体主要锁定上海中高端客户群以及小资时尚一族。
上海新天地第二阶段的定位是要将其打造成一个上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，这就要求其要有明确的主题定位和独特的魅力。这一阶段，客户定位不仅仅局限于上海本地，也包括到达上海的中外游客。
上海新天地最后阶段的定位是成为一个国际交流和聚会的场所。客户定位更加高端化，希望能吸引国内外知名人士的到来，进而带动整个商圈的人气和氛围。
在定位层层深化的过程中，上海新天地不断提高和丰富其内涵，以历史文化底蕴和时尚商业业态的完美结合，成为历史文化商业街区的翘楚。
项目概况：中西合璧、新旧结合
上海新天地及所处的太平桥改造项目由香港瑞安集团投资，整个太平桥改造项目包括新天地商业、住宅、写字楼、酒店/服务式公寓及人工湖绿地五种物业形态。整个太平桥改造项目分三期开发，第一期工程——新天地广场占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，于2000年6 月全部建成，2001 年9 月对外营业。
上海新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点，与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映，是上海著名的都市旅游景观点。
开发运营：分层定位、创新设计、特色布局
上海新天地是区域改造的经典案例，它的规划定位、建筑设计以及整体布局一直受到国内房地产开发商们的青睐。
1、旅游规划策划定位：步步深入，层层提高
上海新天地的定位经历了三个阶段的深化，通过定位的步步深入，达到内涵的层层提高。
上海新天地第一阶段的定位较浅，还没能深刻挖掘石库门的历史价值，但至少明确了一个大方向，即做一个综合性的商业场所。在这一阶段，客户群体主要锁定上海中高端客户群以及小资时尚一族。
上海新天地第二阶段的定位是要将其打造成一个上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，这就要求其要有明确的主题定位和独特的魅力。这一阶段，客户定位不仅仅局限于上海本地，也包括到达上海的中外游客。
上海新天地最后阶段的定位是成为一个国际交流和聚会的场所。客户定位更加高端化，希望能吸引国内外知名人士的到来，进而带动整个商圈的人气和氛围。
在定位层层深化的过程中，上海新天地不断提高和丰富其内涵，以历史文化底蕴和时尚商业业态的完美结合，成为历史文化商业街区的翘楚。
2、建筑设计：整旧如旧，翻新创新
外表整旧如旧：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，上海新天地的设计及施工以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
内部翻新创新：现在的新天地石库门弄堂，内部进行了翻天覆地的改造，设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，改造成全新概念的经营消费场所。
3、 整体布局：源自历史，强化特色
上海新天地分为南里和北里，两者新旧结合，交相辉映。
南里以反映时代特征的现代建筑为主，包括总建筑面积达2.5万平方米的购物、娱乐、休闲中心，并配合少量石库门建筑。南里进驻了各有特色的商户，除来自世界各地的餐饮场所外，还包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院和极具规模的一站式健身中心，为各地的消费者和游客提供了一个多元化和高品位的休闲娱乐场所。
北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑理念、装潢设计和时尚设备，有多家高级消费场所以及拥有世界各地菜式的餐厅，同时四周邻接精致典雅的名店及餐厅酒吧，充分展现了上海新天地的国际元素和文化特点。石库门老房子与时尚的装潢相结合，诠释着上海新天地“新旧交融、中西合璧”的经典理念，使北里成为众多媒体的焦点。
关键成功因素：区位优势、传承中创新、专业化运营管理
上海新天地成功的关键因素主要体现在其选址、建筑设计、经营模式、招商以及推广策略等五个方面。
1、区位优势
上海新天地位于上海卢湾区，紧邻热闹的淮海路，处于“市中心的中心”。淮海路商圈是上海高档消费的成熟商业区，聚集了众多时尚商家，吸引了上海乃至全国各地观光购物的时尚人士，消费力量非常强大。而且上海新天地周边本身就有高档住宅区作为购买力和消费力的支撑。
2、建筑设计上传承中创新
建筑设计上，精准把握石库门这一海派文化的精髓，保留大量旧建筑，并在此基础上注入新的生命力，以符合新世纪消费者的需求。在整体规划上，保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南北两个地块。
3、管理者与经营者相分离的经营模式
管理者坚持持有物业，统一招租，有效实现了管理者与经营者的分离。物业所有者同时也是管理者，完全可以控制街区未来的发展方向，有利于上海新天地后期的统一招商和运营。
4、围绕主题，统一招商
有一套严格的招商标准，要求商家在主题上与上海新天地主题特色相一致。南里和北里的招商都严格契合国际交流和聚会的主题，招租对象均是来自世界各地的知名品牌，其中85%的现有租户来自中国内地以外的国家和地区。同时，对应都市旅游文化景点的主题，艺术文化类的商业业态所占比例也不小，恰当比例的业态组合保证了主题得到最大化的实现。
外表整旧如旧：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，上海新天地的设计及施工以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
内部翻新创新：现在的新天地石库门弄堂，内部进行了翻天覆地的改造，设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，改造成全新概念的经营消费场所。
3、 整体布局：源自历史，强化特色
上海新天地分为南里和北里，两者新旧结合，交相辉映。
南里以反映时代特征的现代建筑为主，包括总建筑面积达2.5万平方米的购物、娱乐、休闲中心，并配合少量石库门建筑。南里进驻了各有特色的商户，除来自世界各地的餐饮场所外，还包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院和极具规模的一站式健身中心，为各地的消费者和游客提供了一个多元化和高品位的休闲娱乐场所。
北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑理念、装潢设计和时尚设备，有多家高级消费场所以及拥有世界各地菜式的餐厅，同时四周邻接精致典雅的名店及餐厅酒吧，充分展现了上海新天地的国际元素和文化特点。石库门老房子与时尚的装潢相结合，诠释着上海新天地“新旧交融、中西合璧”的经典理念，使北里成为众多媒体的焦点。
关键成功因素：区位优势、传承中创新、专业化运营管理
上海新天地成功的关键因素主要体现在其选址、建筑设计、经营模式、招商以及推广策略等五个方面。
1、区位优势
上海新天地位于上海卢湾区，紧邻热闹的淮海路，处于“市中心的中心”。淮海路商圈是上海高档消费的成熟商业区，聚集了众多时尚商家，吸引了上海乃至全国各地观光购物的时尚人士，消费力量非常强大。而且上海新天地周边本身就有高档住宅区作为购买力和消费力的支撑。
2、建筑设计上传承中创新
建筑设计上，精准把握石库门这一海派文化的精髓，保留大量旧建筑，并在此基础上注入新的生命力，以符合新世纪消费者的需求。在整体规划上，保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南北两个地块。
3、管理者与经营者相分离的经营模式
管理者坚持持有物业，统一招租，有效实现了管理者与经营者的分离。物业所有者同时也是管理者，完全可以控制街区未来的发展方向，有利于上海新天地后期的统一招商和运营。
4、围绕主题，统一招商
有一套严格的招商标准，要求商家在主题上与上海新天地主题特色相一致。南里和北里的招商都严格契合国际交流和聚会的主题，招租对象均是来自世界各地的知名品牌，其中85%的现有租户来自中国内地以外的国家和地区。同时，对应都市旅游文化景点的主题，艺术文化类的商业业态所占比例也不小，恰当比例的业态组合保证了主题得到最大化的实现。
图为 上海新天地——招商与推广策略
5、持续推广，整体公关
上海新天地的规划、建设和经营都是以市场为导向，有着周密的安排。为争取最佳的宣传时间，上海新天地在2001年年中建成，这为上海新天地在此后的一年里，抓住了“中国共产党建党80周年纪念”、“APEC会议”、“2002年上海申博成功”三个关键的宣传机会，从而把上海新天地推向了全国和世界。与此同时，上海新天地还持续地积极发起、参与、组织、承办一系列各种规模的公众活动，扩大了其知名度和影响力。
5、持续推广，整体公关
上海新天地的规划、建设和经营都是以市场为导向，有着周密的安排。为争取最佳的宣传时间，上海新天地在2001年年中建成，这为上海新天地在此后的一年里，抓住了“中国共产党建党80周年纪念”、“APEC会议”、“2002年上海申博成功”三个关键的宣传机会，从而把上海新天地推向了全国和世界。与此同时，上海新天地还持续地积极发起、参与、组织、承办一系列各种规模的公众活动，扩大了其知名度和影响力。
