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古北水镇如何成为一匹“黑马

来源:龙景园网 时间:2018-02-08 10:20 编辑:龙景园

导读:目前古镇旅游面临着承载压力过大、保护相对滞后、旅游产品偏少、景区管理不善等现实问题。然而北京密云古北水镇采取古镇形态主题公园模式,大获成功。

古北水镇

近两年,有“北方乌镇”之称的古北水镇以其古式的建筑、典雅的环境、独特的历史文化、厚重的人文内涵以及浓郁的民俗民风,吸引了成千上万的游客,成为密云、北京乃至中国旅游行业的一匹“黑马”。在备受青睐、拉动经济的同时,也为古镇旅游走出了一条特色新路。
一、我国古镇旅游的发展现状
随着旅游业的快速发展,不少古镇陆续被开发成旅游景点或景区,催生了古镇旅游,并有了以下几种类型:
1.原地修缮或复建的封闭型/半封闭型古镇
目前,我国主流的古镇开发模式是原地进行修缮或复建,即通过对原有古镇进行查勘、设计、维修、更新等修葺,对文物古迹、文保单位加以保护,并使之成为封闭式或半封闭式的景区,例如江苏的周庄。周庄被誉为“中国第一水乡”,是我国第一个被列为世界文化遗产的古镇。后来,在陈逸飞油画《双桥》的影响下,周庄迅速被全世界所了解,然后被修缮,用来发展旅游。因此,周庄是原地修缮型或复建型古镇的典型代表,其他诸如山西平遥古城、江苏荡口古镇等也基本如此。云南丽江古城中心的大研古镇也是在1997年被大地震夷为平地之后,在原址上按原样复建的。

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苏州周庄

2.凭空打造的开放型仿古小镇
云南丽江市的束河古镇,是“茶马古道”上保存完好的驿站之一,就有老区和新区之分,中间隔着一条小河。束河古镇的新区建设完全按老区的风貌凭空建造,沿街景致均为纳西风格,石桥、石板路、上马石、豪宅、店铺以及店铺中琳琅满目的马鞍、马铃、皮口袋、皮鞋、酥油桶、银器、铜器等,让人难以区分新建与旧有,感到的是原汁原味的古镇气息。
3.具有可复制性的主题公园型古镇
为了迎合大众需求,各地陆续出现了一些主题公园型古镇,或者说是古镇形态的主题公园,即以古镇为载体,根据某个特定的主题,采用现代科学技术和多层次活动设置方式,集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。例如乌镇二期就很像是一个古镇形态的主题公园,因其买断了产权,把原住民迁出,然后把原来的房子拆后重修,实际上是按照原来文化遗存的风貌和结构的复建物,模拟古镇生产、生活场景,并且在其中大量配置了表演节目、观光景点和度假酒店。建筑材料、建筑形式上重点是外貌仿古,比较精致,但可以不追求历史真实性,真假材料混用。
主题公园本身是可以复制的,就像迪士尼乐园,在美国、日本、法国、中国都有,其本身是一个创造出来的童话世界,内部参与性、娱乐性强,周边建有大片的度假区,而乌镇二期也收门票,兼顾观光和度假,凭空创造了一种古代小镇的生活场景,这种模式已经完全复制到了北京的司马台长城脚下,与迪士尼、欢乐谷的主题公园模式并无二致,古北水镇也是一个创造出来的“乌镇”。
山东的台儿庄古城虽然使用了大量的古代建筑材料,也号称原汁原味复建,但台儿庄在抗战时期被夷为平地,并没有留下详实的资料、图片,如今建成的台儿庄古城虽然没打算异地复制,但其实从打造到经营、管理都无异于主题公园。

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台儿庄古城

二、我国古镇开发过程中存在的问题
古镇旅游快速发展的同时,也因认识有限、规划不足、执行不力以及群众自发性发展商业等原因,出现了各种各样的问题,主要表现在如下几方面:
1.承载压力过大
古镇目前面临的最大压力便是游客流量增加迅速,超过了目前古镇旅游容量允许的限度。这导致了两个超负荷的问题:一方面,古镇景区游客承载压力过大,尤其在旅游旺季,古镇内经常陷入拥挤混乱的场面,人流摩肩接踵,不仅无法正常游览,也对古迹、建筑等造成了破坏;另一方面,旅游业的飞速发展,造成了景区商业设施的大幅增加,特别是主要游览路线上各类商店层出不穷,大幅度改变了古镇房屋的建筑用途,各式各样的广告标牌或杂乱无章或千篇一律,无特色旅游商品的泛滥和商业气息的过分浓重,破坏了古镇的人文氛围。
2.保护相对滞后 
新材料和新样式在民间房屋建造过程中大量采用,新式楼房、老式木屋以及一些历史遗迹交错呈现,在一定程度上破坏了古镇的整体风貌。同时,在商业利益的驱使下,群众自发性的商业开发势不可挡。这些问题,往往都是在出现之后才引起各方重视,然后有关部门才介入采取措施加以保护,然而我国目前又普遍缺少专业的修复人才,致使很多房屋处于既不能翻新重建又不能正常发挥其使用功能,给居民的日常生活带来困扰。
3.旅游产品偏少
我国古镇旅游产品开发设计较多停留在观光层面,缺乏深度旅游产品开发的一个重要因素。然而,观光游对古镇资源的利用比较初级,不能满足个性化、体验性等深层次需求。另外,古镇旅游往往基于同一区域开发而来,自然、历史、文化、风俗等都具有相似之处,主题单一或重复的同质化现象比较普遍,具有地方特色的旅游产品开发不足,缺乏有价值的纪念品以及旅游产品,加之对古镇文化挖掘不深,缺乏能留住游客的深度景点,不能拉长游客在古镇的停留时间,就难以带动相关产业链,在一定程度上制约了古镇旅游资源的进一步开发利用。
4.景区管理不善
景区管理不善其实是我国多数景区都存在的普遍问题,而不仅仅是古镇。景区管理不善集中在“对物”和“对人”两个方面。对物,即对古镇内基础设施维护不及时,或者存在让游客不舒服的情况,甚至是安全隐患;对人,即景区经营和监管当中存在不当行为,未能保质保量向游客提供其已经购买的服务。
三、古北水镇模式的解析
游客在游览过程中的许多需求难以满足,服务质量不高,后续效应不强。以上管理不善的两方面表现,给和谐典雅的古镇蒙上了阴影。
古北水镇由中青旅控股股份有限公司发起投资,地址选在北京市密云区古北口镇。那里背靠中国最美、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山、水、长城结合的区域。在此基础上,古北水镇依托司马台遗留的历史文化进行深度挖掘,将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”,分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷,成为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等多种旅游业态于一体,服务与设施水平较高,参与性和体验性较好的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。
其成功可通过营业两年多来的数据说明:2014年,古北水镇景区开业第一年实现客流量接近100万人次,远超市场预期,实现旅游综合收入2亿元,占全区景区综合收入的56%,安置本地劳动力近1000人,带动司马台雾灵山沟域全年实现旅游综合收入3.15亿元。2015年,古北水镇景区实现营业收入4.62亿元,净利润4701万元;全年接待游客147万人次,同比增长50.85%。由此可见,古北水镇复制乌镇模式取得了成功。
这两年,古北水镇也像某些主题公园一样,在营销推广上做足了文章。比如,不断充实景区内容,加快推进商铺招商工作,拓宽销售渠道,增加地铁广告、互联网广告投放,继冬季的温泉、冰雪等项目以后又推出新的游览设计和夜游票方案,加强同OTA的合作,承接《奔跑吧兄弟》、《真心英雄》等多个综艺节目的录制,等等。这些卓有成效的措施,使得古北水镇内部参与性、娱乐性不断增强,景区知名度和影响力有了较大提升,团队占比也提升至30%。


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