我国农村有四分之一的住房常年无人居住，处于闲置状态。合肥等地探索“共享农房”模式，盘活闲置的农村住宅资源，其示范意义不容小视。

农村闲置房屋 （图片来源：北京龙景园旅游规划院 摄）

据报道，近日，全国政协经济委员会副主任杨伟民在第三届中国新型城镇化理论·政策·实践论坛时表示，户籍、土地、住房等多项制度阻碍了城镇化，推进新型城镇化就是要破除、改革这些阻碍性制度。

今年的中央一号文件提出，要适度放活宅基地和农民房屋使用权。不过，文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。对此，中央农村工作领导小组办公室主任韩俊解释道，相关措施不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。

共享农房效果图 （图片来源：北京龙景园旅游规划院 设计）

2017年年末召开的中央农村工作会议指出，党的十八大以来，我国已有8000多万农业转移人口成为城镇居民。同时，根据九三学社发布的调查报告，我国农村常住人口每年以1.6%的速度在减少，但宅基地却以每年1%的速度增加，农村每年建房占地200万亩左右，农民建房投入每年达到数千亿元。目前，部分地方已开始新一轮农民建房高潮。但与之相对应的是，我国农村有四分之一的住房常年无人居住，处于闲置状态。针对这种情况，近年来，合肥等地探索“共享农房”模式，盘活闲置的农村住宅资源，其示范意义不容小视。

众所周知，农村闲置房屋不但造成土地资源严重浪费，而且使村容村貌十分凌乱，不利于农村生活环境的改善。特别是，在我国加快新农村建设，节约集约利用土地，坚守18亿亩耕地红线的新形势下，解决农村闲置房屋问题显得尤为重要。此前，一些地方采取了多种措施，如改造农村闲置房，开辟公共文化服务场所；创新流转方式，解决贫困户住房问题；以经营理念盘活闲置房等等。而合肥试行“共享农房”，使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体，正好契合了中央一号文件精神。

目前城市住房压力越来越大，不少专家学者便提出了让城里人到郊区农村租房居住的建议。农村空气清新、食物新鲜，居住环境好，且生活成本低，是不少市区居民向往的生活去处。由此，“共享农房”应运而生。一方面，租客可以根据自己的喜好，对房屋内外及院落进行翻修，真正回归“乡居”，或是利用农房进行创业。另一方面，对农民来说，除了可以获得租金收益以外，还可以就地“转业”成为物业服务人员，提供保洁、餐饮等服务。

随着城市化进程的快速推进，生活在钢筋水泥丛中的都市人，更加向往田园牧歌式的生活。一些有经营头脑的人抓住都市人这一心理需求，积极开发农村丰富的资源，利用农村闲置房屋租金成本较低、人力成本相对便宜等优势，把农民的闲置房租赁下来后，改造成为休闲农庄，并发展特色种养殖业和乡村观光农业。同时，农民也要转变思想观念，成为会经营的新型农民，充分依靠自有闲置房资源，与城市合伙人共同创办农家乐或乡村民宿，让都市人找到返璞归真、回归自然的感受，在宁静、纯朴中舒缓压力、放松享受，从而实现增收致富。

（作者:汪昌莲 编辑:龚立仁 王菀）