2016年，成都兰桂坊租金收入比2015年大幅提升2000万，实属不易。但昔日被捧为座上宾的成都兰桂坊，正不得不面临一场彻头彻尾的转型。

两年前，一则媒体报道《成都兰桂坊水土不服，盛智文进军内地受挫》引起业内一片唏嘘。彼时，“兰桂坊之父”盛智文甚至坦诚，成都兰桂坊在租户和管理方面亟需调整。

两年之后，如今的兰桂坊究竟如何？在随机对兰桂坊入驻商户店员和消费者各做了几组调研之后，我们得到以下回答。
 

01、你觉得如今的兰桂坊怎么样？

 场内商户店员

现在的人感觉没有以前那么多，周末还好点，平时就夜店那边有一些人，有活动的时候，人会多一点吧。

我觉得现在还行吧，还是会有人来消费，这里也算是成都夜店的一个招牌，平时我也会和朋友一起玩，他们比较少选择这，因为这里活动比较少，一年就只有几个大型活动。我刚才也看了这次夜访狼人村的活动介绍，很普通，没什么新意，但要来玩还是可以。

前段时间噪音整治影响还是比较大，夜店不能通宵营业了，客人肯定会比之前少一些。

我感觉可能还是不如从前了，现在成都一些大的夜店也越来越多，客人肯定会分一些出去，新开的店吸引力会大一些，如果这边不跟进一些新的东西，那肯定不行。

除了那几个有名气的，其他商铺感觉换得比较频繁。这里马上也有万圣节活动，人应该会多一些。和之前相比，平时人确实少一些，遇上像现在这样下点小雨，除了那一两家名气大的店有点人，其他商家根本没有人。

 场内消费者

我们之前也没来过几次，总觉得感觉不对吧，现在来兰桂坊的，都是年纪层次比较大一点的了，年轻人比以前少多了。我和朋友现在都约去保利那片玩，bar的质量啊、音乐氛围啊，都要比兰桂坊好。

一个特别直观的感受是，有几家之前常去的店都关门了，可能是现在生意没有前几年好了吧。不过我个人倒是喜欢来这边，因为比较清静嘛。

现在的兰桂坊跟前几年真的是差远了，最火的时候真的每家店都人满为患，特别是节日，或者有一些趴之类的时候，堪比上班时候的一号线。现在嘛，确实不行了，特别今天又下雨，看起来是有点惨淡。

兰桂坊已经被耍娃儿那些耍完了嘛，活动也没啥子新意。之前可能是因为保利和339那片还没弄好，大家才到这儿耍。现在选择多了，这边肯定人就少了呀。

02、成都兰桂坊实际业主为锦江区国资委

成都兰桂坊为成都兴锦城市建设投资有限责任公司（下称：兴锦投资）所投资的重点经营性房地产项目，投资 5.6 亿，于2009年6月竣工，兴锦投资为锦江区国资委全资子公司，负责锦江区区内城市更新建设，基础设施建设等。

在兴锦投资内部，对兰桂坊更正式的称谓为“水井坊特色街区项目”，整个项目总建筑面积为4.3087万平方米，包括19栋建筑。

其中编号为第5、7、11和16号的楼，共计3497.41平方米转让给香港兰桂坊（成都）物业管理有限公司（下称：兰桂坊成都物业）转让金额为 7287.43 万人民币。

剩余的部分，由兴锦投资整体出租给兰桂坊成都物业公司，租赁合同为长期租赁，时间由2009年10月至2024年10月，共计15年，兴锦投资依旧拥有对项目的所有权。

“这其实是一次协议成交”，据前成都联合产权交易所一位项目负责人透露，兰桂坊此次成交的项目在2009年5月中旬，便在成都联合产权交易所挂牌，转让公告定下了非常严格的招商要求:

受让方需经营大型酒吧餐饮项目或旅游项目;

且连续从事酒吧餐饮项目或旅游项目经营不少于25年;

并且因经营餐饮、酒吧或旅游项目的独特理念和经营模式，得到《福布斯》等国际知名刊物给予高度正面积极评价。

2009年3月19日，兰桂坊与有关方面举行了签约仪式，正式入驻锦江区。

03、经营六年 租金收入首次曝光

2010年12月22日，成都兰桂坊开业。刘嘉玲、余文乐、薛凯琪等巨星云集，一时风光无限。

透过兴锦投资的财务数据，成都兰桂坊开业6年的租金收入首次曝光：

2010年租金收入884.7万元；

2011年租金收入3490.4万元（含收取的承租方滞纳金）；

2012年租金收入1132.92万元；

2013年租金收入2883万元；

2014年租金收入5502.75万元（2014年租金由2013年195 元/平增至255元/平）；

2015年租金收入5907.37万元（2015年租金由2014年255元/平增至330元/平）；

2016年租金收入7939.86万元（2016年租金由2015年的330元/平增至430元/平）；

实际上，兴锦投资对成都兰桂坊的经营预期（2015年～2016年的租金收入）与现实还差了相当大的距离。

兴锦投资在2014年对2015年～2016年所做的预计租金收入为 7121.21万和 9279.15万元，而实际租金收入与此相差近 1300万。

04、夜场中心不再！调整效果尚待观察

需要肯定的是，在外界普遍认为成都兰桂坊人气下降的情况下，该项目2016年的租金收入比2015年大幅提升2000万，实属不易。

但昔日被捧为座上宾的成都兰桂坊，正不得不面临一场彻头彻底的转型。

“魔方大厦”保利中心和以SPACE为首的339等新聚合地，正蚕食着兰桂坊的市场份额。对大多数80、90后而言，如今的兰桂坊已然边缘化。随着利苑撤离，往昔热闹非凡的兰桂坊，似乎再也找不回来。

 

 

今年以来，兰桂坊如火如荼开展大规模品牌调整——全新引入餐饮、生活体验类品牌，一批成都首店品牌正在围挡中。与之前截然不同的定位，能否挽回流失的客流？

我们认为，兰桂坊重拾昔日光彩的关键，在于整个水井坊片区是否能统一协调打造，从顶层设计开始，提炼片区特色酒文化，贯穿商业设计、交通路网规划完善，以及与大慈寺商圈的差异融合，由点至面，全面实施新的定调。

毕竟，这是成都锦江区的又一张名片。