毫无疑问，将都市生活的方方面面融入到商业项目中，展现都市人更加多元丰富的生活方式、提供满足物质和精神双重消费需求的情境和场景，成为了新时期都市商业的发展大趋势。 

这些年，大都市的商业形态正在发生翻天覆地的变化。在建筑形态上，正在从大盒子式的综合型购物中心走向街区+盒子的复合型商业，从购物中心业态方面，也从餐饮购物休闲，走向更加多元的体验业态。
 

1、那些年，都市创新商业的关键词

就全国而言，从1996年天河城开业至今，中国购物中心走过了21年的历程。在这21年中，伴随着消费者喜好的变化，商业建筑空间也在谋求多元化。

然而，纵观已经迈入成熟发展期的万象城、大悦城、万达广场等知名商业项目，均以大盒子商业为主，消费者亟需要能够打破盒子桎梏，充分享受都市漫步氛围的开放式商业空间。

为此，不少购物中心开始以“街区+盒子”的形态呈现，而另一部分“盒子”式购物中心，则在内部打造更加主题鲜明的商业空间，以“场景+业态”营造丰富化的消费情景，不断刷新消费者的“印象”，如方兴未艾的主题街区潮。

当然，也有一些商业项目，天生就占据着天时地利人和，从规划之初，就将都市人的期望和诉求融入到设计中，将人文生态、自然景观和商业空间“完美融合”。但总体而言，在各大城市中这类型的项目并不多。

以深圳为例，据赢商网大数据统计，截止到2017年上半年，深圳已开业购物中心（3万㎡及以上）达到86个，商业总体量达到 662.86万㎡。

其中，拥有开放式商业空间的项目却屈指可数，欢乐海岸和海上世界，则是必然要被重点提及的两个商业项目。

案例NO.1：“商业+旅游+文化+娱乐”结合的欢乐海岸

欢乐海岸位于深圳湾畔，是华侨城集团旗下旗舰性文商旅综合体，其开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”全新商业模式。

其以低密度商业的构想，打破了人们对传统商业高楼林立、车水马龙的印象。尤为值得注意的是，曲水湾以“临水独栋+外摆空间+穿街水道”的空间组合，以“餐饮+酒吧”的特殊业态组合，给予消费者休闲娱乐的体验需求，成为朋友聚会、情侣约会及家庭休闲的深圳热门地。

同时，将文化融入商业也是欢乐海岸最大的亮点。文化创意活动、先锋秀场是欢乐海岸的常客，深圳时装周、文博会分会场、深圳欢乐灯会、谭盾新年音乐会等特色主题活动轮番上演，让欢乐海岸成为大型活动的策源地和深圳风尚潮流地。

案例NO.2：代表自在、包容、优雅的海上世界

海上世界项目位于深圳蛇口，是招商蛇口旗下标杆都市商业综合体项目，由明华轮、中心广场以及全新的ABCD四大商业板块组成，总建筑面积7.86万㎡，以国际、文化、体验、滨海、品质为主题，打造国际开放式体验街区，致力于给忙碌的深圳人创造一个包容、自在、放飞自我的空间。

 

值得一提的是，该项目采取多首层设计，街区+盒子的建筑组合，层层退台式的商业表现手法，为商户保留了更多外摆空间，而围绕着明华轮打造的海上世界水秀，是由招商蛇口投资3200万元打造的深圳规模最大、表演元素最多、水柱高度50米、全景360度视觉观赏的开放式水秀。

 

2、强强联合，都市lifestyle商业迎来新变化

如上所述，欢乐海岸和海上世界均可称得上是深圳开放式商业的鼻祖。

如今，这两个项目的母公司华侨城和招商蛇口宣布强强联合，整合两家企业的优势资源，携手要在深圳铸造一个都市lifestyle商业的全新作品。  

2014年12月10日华侨城和招商蛇口联合体以30.4亿总价拿下龙华红山地块。公开资料显示，该宗地作为北站商务中心区的一部分，紧邻规划中的深圳美术馆和市图书馆分馆，与地铁4号线红山站无缝衔接。

项目整体容积率仅为1.6，商业组成面积约10万㎡，将以开放式街区的形式打造，且主打文化概念。除商业设施外，还将规划打造展览馆、演艺剧场等。

 

作为两家公司联合开发的项目，该项目以两家的股票代码(华侨城A000069，招商蛇口001979)末两位取名，确定项目名为“红山6979”。由此可见，双方对于该项目的重视程度。
 

3、红山6979打造国内唯一“风尚生活体”

在前不久#今日头条千城千面中国行——“了不起的城市·深圳”#活动上，红山6979项目获评“了不起的风尚生活”名片，并受到深圳市委宣传部和网信办的好评和认可。

据悉，该授牌是基于今日头条大数据，评选出深圳五大城市新名片，也是尚未开业的商业项目首次获此殊荣。

 

深圳招商华侨城投资有限公司董事长、总经理郭振东表示：“我们以创艺为先、用温暖筑巢，赋予这座城市风尚生活的温度。”

那么，红山6979究竟有怎样的魅力？其商业规划和空间设计又具有何特色？

根据规划，红山6979将秉承华侨城和招商蛇口的优秀资源优势，兼具包容自在优雅、文化旅游style，将城市文化创意、生活体验、商业空间完美融合，引领城市开放、生态的全新商业趋势，为都市人打造另一体验式文化精神生活场所。

 

据悉，红山6979商业组成面积约10万㎡，项目整体绿化覆盖率达到40%，邀请美国著名的LLA和SWA设计公司担纲建筑设计及景观设计。

在建筑设计上，通过视觉以及环境内部之间的联系，与城市建立生活共识与文化认同，开放式的空间，与建筑巧妙交融，保留了不设上限的天空，阳光与空气，于此呈现不同的建筑感观。

通过独栋的院落布局，开放式低密度的生态商业街区、公园景观大道，中心演绎广场、台地式绿化广场，自由阳光草坪、镜面水景、阅读台阶、裙楼花园等多维空间产品组合，打造一座公园式的商业综合体。

 

在业态规划上，红山6979充分展现“风尚生活”理念：

结合演艺馆、美术馆、图书馆、展览馆与商业空间的零距离，将生活所需及人文艺术悉数纳入其中，为周边人群打造一个精神消费场所，乐享诗意生活，形成深圳北独一无二的文化广场；

复兴城市商业“逛街”乐趣，汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态，通过对时尚、潮流、趣味的品牌组合，营造休闲的购物氛围，同时汇聚全球特色美食，结合低密度的商业空间组合，充足的品牌外摆空间，将打造出独具特色的商业街区风格。

如今，该项目正在如火如荼的建设中，现已启动招商，预计2019年正式亮相。

 

显然，作为两个王牌企业强强联合的全新商业品牌， 红山6979在空间设计与业态规划等各方面，将传承两个企业多年来对都市生活的认知理解以及商业开发运营经验，也将引领市场变化趋势，创新性的展现关于城市人文、生活的最新思考。