一、风景这边独好

        近两年，房地产行业在连续十多年的高歌猛进后，随着一系列负面影响的放大效应，各方面对房地产的态度都处于又爱又恨的状态之中，各级政府借房地产之手让财政充盈富足，但面对因天价房价导致的民怨沸腾，也是左右为难，明明怀着爱之切切之心，却必须表达恨之灼灼之状。而房地产开发商在赚得天价财富，进入富人，贵人阶层的同时，却没有收获到和其财产相匹配的尊重和认同。如此一来，整个房地产行业呈现出一种空前矛盾的状态，从政策层面表现出压制，控制，从技术层面又不能压垮，推倒，导致大批房地产商无所适从，而资本的压力又要求这些地产商不能坐等，必须作为。

图片来源：北京龙景园 金玉柱摄

        就在我国推行的三驾马车相继乏力之时，旅游的消费力出现惊人的飞涨。国家适时地推出将旅游业作为支柱性产业的系列举措。而随着旅游从观光游览向休闲度假转变，旅游目的地也从城市，景区向城镇，乡村扩大，而同时，房地产开发恰好也开始从大中城市向三四线城市转移，这其中的巧合被我们的政府，开发商以及“砖”家们适时地捕捉到了，并及时推出了以旅游为导向的乡镇及乡村开发，美其名曰“旅游小镇”，或“文旅小镇”或其他什么的小镇的开发。而正无所适从的房地产商一下子找到了完美的，新的开发阵地。一时间，举国上下，不论大小的房地产商一起向各色“旅游小镇”涌来，而各地乡镇，村落也同时打开“寨门”迎接之。

        截止目前，据不完全了解，已有超过大半的百强房企进入到文旅小镇的开发中来，如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等，总投资额已远超万亿，仅恒大一家在文旅项目上的投资就已经超过8000亿。其中多数企业投资的项目性质为各种特色小镇，如以碧桂园为代表的科技文旅小镇、以万科为代表的城市小镇、以华夏幸福为代表的产业小镇等。但无论哪种方式，都只是将原来的地产开发模式从大城市转到了县域及乡镇，以前是直接卖商品房给你，现在是卖“有文化”的房给你。但不管怎么说，与其他的开发建设大都处于“愁云惨雾”的状态相比，“文旅小镇”的开发建设真可谓是“这边风景独好”。

二、文旅小镇看起来并不那么美

图片来源：北京龙景园 金玉柱摄

        然而，事情并不尽如人意，虽然蜂拥而入的这些地产大佬们都各个身怀绝技，战功卓著，但折戟沉沙的信息还是不断传出。 首先是2017年万达将13个文旅项目的91%股权转让给融创，标志其进军文旅产业的失败，紧接着“海花岛”、“如意岛”等巨型文旅项目全部被叫停，丽江诸多文旅项目限入泥潭，成都秀丽东方拆除等等，其巨大的资金沉没痛苦是外人很难体会的到的。所以旅游是美好的，有文化的旅游当然也是美好的，但各种各样的“文旅小镇”看起来可并不那么美好。

三、“卖房子”还是“卖旅游”看来还真是个问题

图片来源：北京龙景园 张景弟摄

        “卖房”可以说是房产商的核心工作，无可非议，但文旅小镇建设的核心目标如果还是卖房的话，可能就会出大问题。

        首先，以卖房为目的，则对房的重视将高于对文旅的重视，其中最大的差别是导致生态环境的重大改变。
        我们都知道，房地产开发首先是从对环境的破坏开始的，只是由于房地产的开发一般所占区域较小，影响不大，最后又通过景观绿化做了弥补，所以对生态的毁坏性不明显。而旅游开发首先考虑的就是生态环境的保护，乃至提升，所以旅游建设的结果往往都是使环境得到极大的提升。

        其次，还是以卖房为目的来做“文旅小镇”的开发，就是还以传统的房地产思维做文旅，其对生态的破坏是一定的，且由于传统房地产商所主导的建设一般都体现出“三大”的特征，即：投资大，胆子大，步子大，所以许多“文旅小镇”的项目建设对区域内的生态环境的毁坏是非常明显和严重的。上面所提到的“海花岛”，“如意岛”，以及等多个丽江项目被强制拆除，其首要原因就是对当地生态造成了显著的破坏。这些项目的投资毫无疑问的都血本无归。所以，是不是以卖房为目的看似表面问题，其实是关乎到项目生存的根本性问题。

四、文旅 ，文旅，到底重文还是重旅，是核心问题

图片来源：北京龙景园 金玉柱摄

        在众多的“文旅小镇”开发中，还有个令开发商比较困惑的问题，文旅到底该怎么做？一时半会想不明白就按过往的“成功经验”来做。于是乎，传统的地产商们将原先的城市商业地产开发模式照搬了过来。
        原来的城市商业地产开发，只要把普通房子做个精装修，就是成了高品质的房子，再把环境做好些，就成了精品房，最后再给房子和环境包装成某种文化，就成了成功人士的高端居所。这里的一切工作重心都是围绕着怎么作包装进行的。这一套搬到“文旅小镇”的打造上就成了文化的包装就是文旅小镇建设的核心，由于各种原因，这种包装的“文化”，更多的只是文化的“外形”，以为有了文化的形式就有了文旅小镇的灵魂，所以，最终形成的表象就是“文旅小镇”就是“威尼斯小镇”，就是“罗马小镇”，就是各种形形色色的长着或欧式，或中式的一条条商街。这也是继“千城一面”后，我们马上或已经面临着“千镇一面”，“千乡一面”的缘由吧，因为做事的人没变，思维没变，只是换了个地方而已。

        文旅，文旅，他还是“旅”，“文”只不过是其元素之一，虽然“文”也是“旅”的特色形成的重要依据，是形成竞争性和差异性的重要手段，但“文”绝不是“核心”。不过这其实不仅仅是传统地产商做文旅开发的误区，也是众多行业专家的误区

        所以再回过头看，这几年有多少文旅小镇起的轰轰烈烈，死的悄无声息，就是他们只有“文”的形，没有“旅”的魂。