过去几年里，国内商业地产逐渐告别纯消费时代。

当消费需求升级后，商业地产开始追求：强体验、健康消费、个性消费、休闲至上；建筑、环境及品牌均会讲故事，崇尚创新与趣味；高颜值，即时分享，消费成了身份表达的一种方式！以上，几乎是商业项目获取成功的终极法则。

华侨城苏河湾西区公园深谙这一点，以亲水、艺术、商务等特色强势矗立中国商业地产圈。

▲华侨城苏河湾项目整体鸟瞰效果图

在上海，华侨城苏河湾无人不知，这个总体量高达80万方的巨型城市综合体，正在助力改变苏州河两岸的商务、居住、生态环境，也改变了周边居民、办公人群的生活方式。

同时它也在坚持，以特有的韵味重新定义历史建筑。在这里，现代与传统交织，时尚与艺术汇聚，繁华与宁静共生，它承载着的是人们对这座城市的记忆、想象与期待。

“豪宅”是大多数人对华侨城的认知，而这座超级体量综合体项目不仅打造了高端的宝格丽生活方式，更是高端商务办公、酒店、商业、艺术人文、生态公园的集中地，预示着华侨城在商业上的华丽蜕变。

据悉，华侨城苏河湾由东区上海宝格丽酒店、塔尖生活社区、10万方中央公园、多样化公共空间、总部办公集群，及公园西区“街区+mall”商业组成。作为项目重要的商业标签，及滨水生活打造的重要一环，公园西区将以全新的商业模式，为苏河湾区域带来前所未有的生活体验。

▲公园西区开放式街区效果图

值得一提的是，公园西区一期——sMart街区已率先启动。据赢商网了解，sMart街区商业面积约2万方，其以亲水岸景观及高端休闲的商业定位，颠覆着人们对街区商业的想象力。项目预计于2018年正式亮相。

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兼具人文元素、艺术内核、集市形态

华侨城苏河湾向商业华丽蜕变

历史的厚重从来不缺故事。租界时期，苏州河是上海通往苏州的重要通道，它分割了十里洋场和老弄堂，也目睹了上海的风雨变迁，同时被许多艺术家赋予了独特的文艺气息。文化和艺术滋养了苏州河，也已经深深融入华侨城苏河湾。

严培明、刘小东艺术大师工作室正设立于此，在华侨城苏河湾，你可以找到刘小东的油画，也能欣赏严培明的经典黑白画，某一个时刻，可能还能与艺术家们邂逅。此外，项目内的华侨城当代艺术中心（OCAT）上海馆自2012年起已举办过一系列有影响力的艺术展览。

▲华侨城当代艺术中心（OCAT）上海馆

如果是历史和文化增强了华侨城苏河湾的底蕴，那么时尚、高端元素的加入，更使其富含韵味。在海派文化与艺术的碰撞下，宝格丽生活方式即将在此呈现。

2004年，第一家宝格丽酒店在米兰开业，拉开了奢侈品牌跨界酒店行业的帷幕，随后，巴厘岛、伦敦宝格丽酒店的相继问世进一步奠定了其在酒店行业的重要地位，宝格丽酒店也成为奢华酒店集群的代表。

融合了传统设计风格与华丽的现代意大利风情的上海宝格丽酒店，即将在华侨城苏河湾东区开业，诠释着苏河湾区域乃至整个上海的时尚地位。

▲宝格丽酒店露台效果图

可以说，以OCT当代艺术为内核，汇聚滨水人文元素，发散出集市形态的公园西区将成为上海商业市场上的新标杆。而它，也在助力华侨城苏河湾向商业领域强势进军。

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公园西区一期——sMart街区率先亮相

消费升级下街区商业大不同

在呈现公园西区sMart街区特色之前，先看一看国内街区商业的发展现状，及成功的街区是如何做的。

当前，购物中心室内或室外主题街区是街区商业最常见的呈现形式。基于现阶段消费者的个性化消费需求，近几年，购物中心为了加强体验，开始把包括主题街区在内的各种创新事物搬进商场，主题街区的发展如火如荼。大浪淘沙，2013-2016年，国内商业地产突围出多个特色主题街区↓↓↓

而纵观全球，纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街等商业街，更使“街区”形态的商业成为世界的焦点。

失败的理由不尽相同，成功的原因却是相似的，附上国内外街区商业的成功规律总结↓↓↓

▲来源：赢商网大数据中心

可以大胆的说，这一成功规律，sMart街区逐一具备。

▲sMart街区下沉式广场

更可贵的是，以sMart街区为代表的公园西区同时具有亲临滨水的优势。倚坐苏州河畔，在百年历史红砖建筑群落里，一书一咖啡，或者典雅的音乐配上一杯美酒，亦或在健身馆里来一场大汗淋漓的运动……亲水岸的华侨城苏河湾公园西区，生活的优雅与惬意无处不在。

▲公园西区sMart街区建筑效果图

不禁让人联想至伦敦南岸的滨水风光。令人流连忘返的泰特美术馆位于泰晤士南岸，与圣保罗大教堂隔岸相望，连接它们的是横跨泰晤士河的伦敦千禧桥。

这里，划重点！

千禧桥由英国著名建筑事务所F+P设计，在中国，他们担纲了华侨城苏河湾的整体规划和设计。

可以想象，未来漫步华侨城苏河湾公园西区，仿佛置身泰特美术馆与圣保罗大教堂之间，艺术文化的展现，淋漓尽致。

▲公园西区滨水步道

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商业mall+sMart街区共同构筑全球时尚中心

公园西区由“街区+mall”组合而成，拥有丰富多样的业态、人文艺术及别具一格的建筑形态，将延展出艺术、文化、企业办公、商业、娱乐、休闲等滨水功能空间，以构筑全球时尚中心。

▲公园西区二期mall 阶段效果图

整个公园西区除了天生的滨水景观，还在于其集合了生活食集、运动丽人、艺术娱乐、时尚快餐、Fine Dining、亲子等多种业态。

据悉，仅餐饮业态，sMart街区就涵盖了中式正餐、日料、西餐、甜品、锅物料理、铁板烧、私宴、创意料理、自助餐厅、回转寿司、面包烘焙等多达几十种的饕餮美食；儿童娱乐方面，则打造了整层的亲子培训、亲子娱乐，目前，睿宝乐园已经确定入驻；此外，便利店、SPA、宠物、花店、药房、造型、银行、健身等各类配套应有尽有，全方位满足消费需求，整个街区预计2018年正式开业。

事实上，打造成功的商业离不开独特的建筑与环境，将自然景观与商业结合成为不少开发商的选择。在自然景观中，人们最为喜爱的城市公共空间莫过于滨水区，甚至超过小型城市公园、大型开放式公园和自然步道。

华侨城苏河湾·公园西区紧邻上海市中心最后一块10万方中央绿地公园——苏河湾中央公园，将滨水区与大型开放式公园两大自然景观进行了完美结合，打造愉悦的体验环境自然不在话下。

▲Sasaki事务所苏河湾一河两岸规划方案效果图

地上空间对于周边区域的开放和连接，在地下同样有所体现。

据悉，在华侨城苏河湾开发每个街坊的地下空间时，亦为整个苏河湾地区的地下空间贯通留出了接口，未来一旦联通，将形成一个结合体验商业、文化休闲等功能的连续的地下公共空间。

与此同时，超80个高尚社区、60个写字楼集群、也为商业带来超过25万天然高端消费群体，华侨城苏河湾成为高端人士日常打卡地指日可待。

结语

时尚点缀立面

艺术塑造内涵

历史建筑积淀底蕴

滨水景观是华丽衣裳

位于苏河湾核心区

华侨城苏河湾以多元化的商业功能

高度复合艺术、文化、办公、商业、住宅、娱乐、休闲等多种业态

正在成为新的城市标签

基于此

sMart街区坐拥25万高端客群

势必成为上海高端休闲商业的新坐标