近年来，大型商业综合体的开发与建设在我国开展得如火如荼，因其通常体量大、功能组合多样、空间复杂，会经常给消防设计带来很多难题。如项目不能通过特殊的消防性能化论证，则必须遵照我国现行的建筑设计防火规范进行设计。由于商业建筑人员密集、火灾危险性大，防火规范对于商业建筑有比较严格的特殊要求。而消防体系的设计方案对于商业建筑的空间感受、建设投资以及商铺比率都是存在一定影响的，因此大型商业综合体的消防优化设计就显得尤为重要。

对于新建项目，建筑师在组织消防体系时还是有很多空间的，可以结合方案本身在设计初期就予以考虑。但目前商业建筑的发展日新月异，为了紧跟潮流，开发商也会对大型商业综合体内部进行大幅度的改造，重新组织空间和业态，消防系统也必然随之重新进行设计。这种情况下，限制条件就非常多了，建筑的形态甚至外立面都已成型，疏散楼梯都已固化，建筑师只能在现状条件下谨慎地重新建立消防体系，努力打造一个完美且安全的空间。

本文将结合一个大型商业综合体改造项目的消防咨询来谈谈消防优化设计的几点体会。该改造项目位于北京市东北部，是一组由商业、酒店、及公寓组成的大型商业综合体，总建筑面积约61.5万m2。该项目的建筑设计是由另外一家设计单位完成的，但是开发商对于商业部分的消防设计不太满意，希望通过咨询获得优化的消防解决方案。目前，咨询工作已完成，优化后的图纸已通过消防局的审批。

1 消防优化的工作要点及准则

关于消防优化，尽管开发商和建筑师的出发点不完全相同，但在很多原则问题上意见是一致的，可以归纳为以下三点，这三点也是在整个消防优化设计过程中的工作要点及准则。

（1）尽量减少防火分区的个数、减少防火卷帘的设置。

开发商的出发点：节约成本；

建筑师的出发点：优化空间设计，增大室内净高。

（2）疏散走道的设置要尽量少、尽量窄。

开发商的出发点：保证商铺布置的灵活性及商铺面积；

建筑师的出发点：保证商业界面的连续性及商业氛围。

（3）优化机房、管井、百叶、消防设备等的位置。

开发商的出发点：最好没有；

建筑师的出发点：优化位置，提高建筑使用率，提升建筑整体品质。