2015年新增旅游地产项目分类

2015年中国旅游地产项目开发层面上最显著的特点是市场需求取代旅游资源成为影响旅游地产开发模式的主导因素，并对旅游地产项目的开发理念、产品设计以及商业模式等各个方面产生了深刻的影响。在旅游需求主导项目开发的新背景之下，之前以旅游资源为标准界定的旅游地产类型对于新增旅游地产项目发展规律的解理帮助不大。因此，在本次报告中我们以项目目标客户特征为标准，将旅游地产项目归纳为“目的地型度假综合体模式”、“城郊游憩型休闲综合体模式”和“文化体验型文旅商综合体模式”三种类型。

文化体验型文旅商业综合体

代表：武汉万达中央文化区

城郊游憩型休闲综合体

代表：万科良渚文化村

目的地型度假综合体

代表：丽江·金茂雪山语

 2015年不同类型旅游地产项目市场规模

在2015年新增旅游地产项目中，城郊游憩型休闲综合体项目数量最多、占地面积和建筑面积也最大，共有446个项目，占地21859万平方米，总建建筑面积达到18569万平方米。

城郊游憩型休闲综合体新增项目数量最多

文创+诚品行旅：为台湾首家艺文旅馆，于2015年3月正式开业。

该酒店坐落于台北市著名的松山文创园区，共19层，地下5层、地上14层的大型建筑，共设置有104间客房及4处餐饮空间，其中，3-13楼为99间雅致客房、经典客房和行政套房，15楼为最奢华人文套房，所有客房均有独立阳台。

据诚品集团董事长吴清友表示，“诚品行旅自去年12 月开始试营业，直到本月 6日才正式开业。但事实上，诚品集团酝酿这家酒店却花了整整10 年的时间”,对诚品行旅的运营思维，诚品非常清晰,它不单单是一座旅馆，通过与阅读、艺术、文化、生活的结合，吴清友期望将其打造成一处体现台湾人文之美、迎向国际文创风华，静心感受在地生活，延伸无限美好想象的所在。

并购转型

2015年旅游地产的并购转型发生在各个领域，酒店也不例外。

据彭博社公布的数据显示，2015年全球的酒店并购交易总值达到460亿美元。万达、万豪、锦江、温德姆、复星等集团都在敲锣打鼓的收购。可以说，2015年，收购已成为酒店业的新动向。如11月万豪国际以122亿美元收购喜达屋酒店，成为2007年黑石集团收购希尔顿之后酒店行业最大的一笔并购交易；12月雅高酒店集团又宣布收购FRHI集团，交易估值达到近29亿美元。

乡村改造

随着城镇化的发展，我国乡村旅游再次掀起热潮，开发商、投资商、创客纷纷以不同的创新方式对乡村进行改造建；打造景区、引入投资、招商建设、兴建民宿已成为2015中国旅游地产市场独特一景。期间，台湾的发展经验反复被学习与借鉴。

台湾花露休闲农场：露休闲农场，是台湾苗栗一家以花卉为主题的农场。农场坐拥群山，环境清幽，场内庭园造景处处皆心思。各式各样的花卉盆栽、药用香草植物环绕四周，还有专人引导游客体验芳香的贴心服务。种种精致、周到的设计，让人不得不叹服农场主一丝不苟的做事态度，同时也揭露了台湾休闲农业成功的秘诀所在。