生态旅游产业和地产的发展趋势

一、多元化。相关专家认为休闲地产正在向着多元化方向在发展，因为需求不同，所以会出现不同类型的产品，产品多元化。

二、复合化。我们传统都说叫休闲旅游地产，实际上它涵盖面很广，既包括了休闲，还有养生、养老、健康产业，也包括了文化、运动等等，这些产业是并存的，于是形成了多元产业集群共同发展的局面。

三、专业化，伴随着很多大型知名的房企进入到休闲旅游地产的领域当中来，休闲旅游地产专业化水平正在明显提升，通过最近几年可以看到，高端的旅游地产产品层出不穷。因此我们说专业化水平的提升，产品设计正在更加精细化。另外，服务和管理也在逐步的向专业化的方向发展，当然了在很多地方还是有待提高。

四、其他

房企转型，大概在三四年前，很多房地产企业纷纷开始转型，进入到了休闲旅游地产当中来。前一百名的大房企当中，2/3已经介入到休闲旅游地产当中，去年全年的投资已经突破了过万亿，项目已经超过了三千多个。海南地区是旅游地产异常发达的地方，模式创新比其他地方都快。

新型城镇化，新型城镇化的发展必然极大的促进休闲旅游地产的发展，我认为是在未来五年对休闲旅游产业和休闲旅游地产来讲是重大的利好。当然各种各样的资源，滨湖、滨海、温泉、高尔夫，包括山地为主导的，是核心的资源。还有很多文化古镇、主题公园现在也是层出不穷。

休闲旅游地产的发展的问题

第一，对于房地产的依赖度过高，就跟地方政府，对土地的依赖度过高一样。

第二，服务质量确实有待提高，有些时候硬件做上去了，但是软件方面还是相对差一些的。

第三，有一些地方局部供应量过大，现在已经出现了泡沫，闲置情况比较严重。

第四，同质化竞争问题很严重，尤其是现在几大主题在全国各地遍地开花，同质化的现象比较多。

第五，对于原有的生态环境保护是不够的。

第六，休闲旅游地产在宜居方面还是有差距的。

生态旅游营销的方向

一、买方市场。过去十年房地产的黄金期，还是卖方市场，但是最近这两年大家已经明显根据到了，已经向着买方市场的方向在过渡，像陵水这些地方，买方市场格局已经非常清晰了。以前是产品导向、市场导向，将来会向客户导向的方向来发展，一切以客户为核心。

二、电商。相关专家认为房产电商跟传统的其他商人电商有很大不同，他们都是B2B、B2C4。我们说房产电商实际上是三方，房地产企业，像新浪这样的第三方，另外是购房者，三方共同搭建的一个商务平台。我现在发现电商的概念正在泛化，有做网站的，也有做广电的，做微信的、微博的、app的，还有做平台的，各个方面都在围绕客户和资源的主题进行业务创新。电商无论是在功能、范畴、模式、形式方面都会有重大影响，不仅仅在销售层面上，未来会延伸到房地产的各个方面。

三、全民营销。在电商发展到一定阶段之后，就会出现全民营销的局面，现在我们每个人都可以卖房，现在专门做全民营销的机构也有几家，我想未来会越来越多，给我们每个人都提供了机会。营销正在出现非专职化的趋势。