民宿市场热,但仍有瓶颈需要突破(2)
来源：网络文摘 时间：2017-08-16 编辑：龙景园
热钱涌入
既然短租民宿的投资回报如此可观，那么自然有大量投资者开始涌入该市场。
第一财经记者梳理时了解到，途家累计获得5轮融资，融资金额近5亿美元，公司估值预计超过10亿美元。其还并购了蚂蚁短租。民宿预订平台“一家民宿”已经获得数千万美元A+轮融资，该轮融资由晨兴资本领投，湖畔山南、创新工场、光合明景跟投。此外，2016年RevPAR(每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)达800元的诗莉莉在2016年11月获得了经纬中国1亿元A轮融资。
不仅是短租平台和民宿业者本身，就连与之相关的智能门锁等上下游产业链者也获得资本青睐。智能门锁云丁科技完成了嘉实投资、红星美凯龙的5100万元人民币B+轮融资。此前，云丁科技获得三轮融资——分别是来自于险峰华兴、联想之星天使轮融资;美的、乐视、联想之星A轮融资;复星集团数千万B轮融资。德施曼、果加、Ola、友迪斯等同业者也获得了相关投资机构的投资，比如德施曼获得1.23亿元人民币的A轮融资。
众筹也成为各类投资者进入民宿短租市场的方式。根据人创咨询数据，截至2017年6月底，全国共上线过众筹平台808家，下线或转型的有369家。生活方式众筹平台“开始吧”凭借民宿众筹，成为众筹平台。2016年11月，“开始吧”把旗下的民宿业务独立出来，成立“借宿”，专为民宿解决资源、资金、推广和人才上的一系列痛点。一年多内，有近400个民宿项目在开始吧上线，95%项目众筹成功，总认筹额超过15亿元，实际认筹额达到10亿元，平均每家民宿拿到约250万元。
民宿品牌“千里走单骑”联合创始人王冠告诉第一财经记者，其项目运用众筹获得不少合作伙伴，投入一定资金，参与其民宿共建，当然这类众筹还有很大的意义在于营销，有了诸多投资者，则会有更多自主为“千里走单骑”宣传营销的人脉。
专业研究旅游地产的克而瑞乐苇指出，民宿是根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标住宿产品。从宏观环境来看，房地产投资市场被挤压，企业的资金流向了民宿行业。个人手头资金的富余被情感裹挟着也流向了民宿。按照众筹方式，可分为产品众筹、收益权众筹、股权众筹和公益众筹四种模式。综合来看，民宿众筹一般集中于收益权众筹和股权众筹，前者的操作程度和复杂程度明显低于后者，后者则会要求设立公司、持有公司股份。而收益权众筹只会要求以合同的形式，按照投资份额约定未来收益比例。民宿比起酒店，更贴近生活，不少民宿背后有故事或业主的执着。从投资平台上流入民宿的不仅是冷冰冰的资金和硬邦邦的投资回报率的诉求，还有强大的情感支撑。
诸多烦恼
尽管回报期相对短，投资者也纷纷入场，然而短租民宿业者的烦恼却不少。
说回开首的90后王伟事件，其原本在上海迪士尼度假区附近将自己的3家民宿经营得有声有色，然而因为“擅自经营需公安机关许可的行业”被拘留。据王伟透露，在其经营民宿的小区内至少有20个短租房经营者，其实很多人也如他一样，并未办理相关报备手续，只是在事件发生后，大多停业避风头了。
“这就是短租民宿产业很大的问题，酒店行业比较成熟，有一套法律法规标准，然而短租民宿在开办登记、究竟需要哪些证照等问题上并不十分明确，每个不同的地区所具体办理的手续也不同。一旦严查，则极有可能会因证照不全或手续问题等被停业。比如这个90后小伙子这样的民宿有很多，其实他们都应该报备，也就是要经过公安机关许可，而且其作为经营性质还应该纳税。然而该行业并没有太大力度地监管也缺乏细则，所以市场上有很多不规范经营的短租民宿。”缪峻告诉第一财经记者。
有法律界人士指出，根据《物权法》及其司法解释，将住宅改变为经营性用房，需要经有利害关系的其他业主同意。这些“有利害关系的业主”应该包括本栋建筑物内的其他业主和其他能证明自己房屋价值、生活质量受到不利影响的业主。
此外，安全问题也是一大隐患。第一财经记者在体验一家民宿时，其业主从头至尾也没有向记者索取任何身份证件。
“酒店都是一客一登记，酒店都要向公安机关报备所有住客的身份信息，但民宿就不同，他们并不向公安机关报备客人信息，因此很多短租民宿根本不收取客人的身份证件。如此一来，万一住客发生意外纠纷，则根本无从找到当事人。”刘照慧称。
对此，途家联合创始人兼CEO罗军表示，途家会通过前期审核、每个月大量培训等方式来规范运作，如果发现有问题的房东则会采取措施。
春秋旅游表示，其在围绕民宿为消费者提供丰富的旅游产品的同时，也希望民宿旅游产品能朝着健康、规范的方向发展。因此春秋在选择民宿添加到旅游产品时，首先会有专人进行实地考察检验，考察合格后，相关部门会进行严格的资质审核，所选民宿必须拥有相关证照。春秋旅游有质量管理体系，对游客进行回访，如果有出现质量投诉的民宿产品，会及时下线，终止合作。
此外，行业整体缺乏规模化也是一大烦恼。
“如果真要做成大事业，短租民宿也需要规模化，但目前有规模的民宿很少，非标化产品的拓展并不容易，此外部分业者还有资金瓶颈等。当然我们看到近期很多政策都在鼓励和支持租赁市场，我们相信这些会有助于行业规模化发展。”许鑫明对第一财经记者表示。
在申志强看来，水土不服和区域化差异也是问题。“Airbnb有值得学习之处，但也要注意本土化，海外很多民宿短租是住客与房东同住，而这在中国市场并不合适，很多中国游客不习惯与房东一起住。同理，各个区域的特色不同，民宿作为个性化住宿产业，必须根据当地文化和特色来设计产品，注重本地化经营。”
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