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地产商做文旅惯用这几招

来源 龙景园网原创 2019-03-29 龙景园

1.大手笔造主题乐园,靠娱乐吸金

主题公园+地产可以说是文旅地产的开端,华侨城利用这一模式可以说开创了自己的时代,后来者开始争相模仿。从欢乐谷、世界之窗,到风光一时的万达乐园,再到火热布局的恒大童世界,主题乐园受到了地产商的绝对青睐。主题乐园的娱乐性具有强悍的吸金能力,它本身就可以创造文化,于文旅项目开发来说确实是非常好的选择。主题乐园如今已经成为传统地产商转型文旅必涉及的领域,融创接盘万达乐园,碧桂园与海昌合作,均是将主题乐园视作文旅的开发的翘板。

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2.大造影视基地,借势粉丝效应

中国近几年影视产业发展十分迅速,影视城作为影视作品的诞生地具有天然的粉丝效应。影视作品火爆上映后,影视城会成为亿万粉丝争相打卡之地,可谓背靠大树好乘凉。在地产企业转型文旅的过程中,影视小镇也是一大主要旅游产品。2017年,恒大与华谊兄弟合作开发的电影城就正是落户广东阳江,投资额高达375亿。

3.异国风情小镇,山寨名牌搞创意

人们对异域风情有着天然的向往,因为未知。在出境旅游火爆的今天,欧洲风情、美国风情受到了很多人的追捧,而异国风情的小镇正是利用了这一点。简单的模仿、复制,不需要在设计上大下创意之功,符合地产企业大干快上的思想,宣传更有穿越欧洲某国某著名景点的噱头在,对于文化资源一般的文旅项目来说这简直是绝佳选择。这一开发文旅的方式同样受到了很多大牌地产商的青睐,像绿地集团在武汉的汉南欧洲风情小镇,五矿在惠州投资建设的哈斯塔特小镇。尽管这些小镇被媒体、学者群嘲“美国补丁”、“欧洲碎片”,这种方式却仍然被视作文旅开发的宝典。

4.真假古村古镇,叫卖的都是情怀

近几年古村古镇旅游非常火爆,有钱的地产商们在进入文化旅游领域后自然不会放过这块肥肉。虽然古村镇资源是有限的,但是工艺却在不断进步,那就造个假的。如果一个假的古村镇可以大幅度带动地价,那何乐而不为呢!地产商造古村古镇的不在少数,万达虽然失败了一批文旅城但是创造的丹寨小镇却成了成功样本。随着乡村旅游与乡村民宿的火热,地产商走进农村的一大必备产品就是“古村”,就如碧桂园、华侨城联合打造的 “秋长茶园” 这样的综合性文旅项目,古村也是其一个主要产品。至于仿古村镇的吸引力问题,已经不再需要质疑,实际上对于大众旅游来说,区别也并不大,没有真正经历过美好乡村的青年一代哪里真的有什么乡村情怀呢。看现在最火爆的这些古镇,北有古北水镇,南有拈花湾,一个套路乌镇,一个简直是京都的翻版,但是并没有妨碍它在文旅开发中的地位与实际市场。

5.康养运动,直击社会痛点

康养运动纯粹是现代都市人最大的需求,直击最瞩目的社会问题,人口老龄化,严重的空气污染,庞大的社会压力等等。同时,这些领域包含有更多的旅居思想,与地产行业可以说结合的更加紧密,所以也就成为了地产商进入文旅行业的一大入口。海南作为中国最大的旅居地,不知多少地产是戴着康养的帽子站起来的,温泉、水疗、泥疗都成了康养的代言人。可以说,中国的城市化进程不停止,老龄化加深也是必然,那么康养运动领域市场也将更加广阔。

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