民宿客栈专题研究——市场分析
空间分布及市场规模
全国客栈民宿截止2015年共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。
截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家。其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一；
从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，超过2000家的为厦门、大理、嘉兴三地；
客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。
房价水平及房间数量
一半以上的客栈民宿平均房价在100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。

 

入住率及平均房价

据云管家最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。

 

客源分布

自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。 

民宿客栈如何引爆市场

全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。

地方层面：

需求引爆

中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。

渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。

3经济引爆

经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。4投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。
2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。
首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。

首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图
民宿客栈专题研究——发展现状

发展起源

客栈民宿这一住宿方式最早是在英国发源，在美国台湾等地得到发展。

随着我国旅游业的迅速发展，客栈民宿行业也进入了高速发展期。

客栈民宿在国内的发展时间较短主要现状如下：
1、从空间分布上来说，主要分布在南方；
2、从发展进度来看，行业整体处于起步阶段，少数地区发展相对成熟，但市场行情火爆；
3、从类型上来说，除农户自营的传统民宿外，外来者租赁经营的社会型民宿占较大比重。

分类

目前国内客栈民宿主要分为传统民宅简单改造式民宿和类精品酒店精致化民宿，都有各自的优势与短板。

•传统民宅改造式客栈民宿在服务水平、装修改造及特色化营造上存在短板；
•类精品酒店客栈民宿多追求文艺化的设计，产品同质化较为严重，在日益多元化的市场需求上难以打造属于自己的核心竞争优势。

开发条件

客栈民宿开发的条件主要可以分为以下三个层级，在开发过程中要注意这三类条件的层次，保证首要条件的情况下尽量满足另外两个层级的条件。

运作模式

客栈民宿开发可以分为自发型、协会型、政府主导型、企业主导型四种运作模式。