近距离接触大自然，过一段闲适的慢生活。假期制度的改革、大众休闲时代的到来，进一步推动了乡村旅游的发展，并将成为日常生活当中的常态。

 

纵观法国、日本、台湾等地民宿的兴起，无一不是经济水平提高、社会对度假产生新的消费需求后产生的结果。随着回归和乡愁的思潮，无景点度假的乡村民宿渐热，民宿除了解决最基本的住宿外，还隐含着体验“当地人生活方式”的想象意义，他们渴望感受、体验、交流、回归，除了“宿人”，更希望“宿心”。民宿成为了承载张弛有度、放松身心、自由洒脱、绿色健康的生活方式的载体，浙江省的民宿产业的发展也因此迸发出了蓬勃生机。

 

样本调查：民宿发展多元化

浙江作为一个旅游大省，民宿产业在近几年得到了快速发展，并呈现多元化的局面。在日本，根据经营者身份的不同，将民宿分为洋式民宿(Pension)和乡村民宿(Stay home on farm)两类：洋式民宿的经营业者均为具有一技之长的白领阶级转业投资，并采取全年性专业经营，住宿价格较高；乡村民宿则由农民经营，通常也有兼农副业生产，价位相对便宜，经营时间也视业主情况而定。这一民宿的分类原则，也同样适用于目前浙江的民宿，德清洋家乐、西湖民宿可归为“洋式民宿”一类，而乡村民宿,作为农家乐的升级版，是目前全省各地乡村休闲旅游着力转型发展的重心。

 

洋式民宿：

 粗粝和精致、文饰和质朴交融，山野自由的氛围和高星级酒店的舒适性完美融合。

*德清洋家乐

以工商投资户为主  职业设计师出品  面向中高端度假人群

代表作：西坡29、法国山居、大乐之野

定价：600-4000元

德清洋家乐以工商投资户为主，规模较大，由大牌设计师出品，审美情趣高，建筑用材独特，设计感强，并为入住民宿的客人提供星级服务，还以骑行、红酒等高雅活动为卖点。“洋家乐”的经营者大部分是有时尚理念、灵敏市场嗅觉的中、青年人，他们通过对莫干山一带乡村特色的理解，倡导无景点式的健康休闲旅游，引导人们放下一切，把自己交给自然，来德清过一种简单的生活，做到人和自然真正的融合。

此外，“洋家乐”的经营者都非常善于品牌推广及网络营销，同时传递一种健康时尚的度假理念，这为洋家乐吸引了大批向往健康生活的高端白领、外籍人士。这些目标群体客流量虽然不大，但产生的经济效益却高出普通客源人均消费的好几倍。而品牌的立体传播、与时俱进的营销方式，更让德清“洋家乐”蜚声中外。

*西湖民宿

民宿主人多为城市白领或创业者   展示标签为文艺、小资、闲适

代表作：茶香丽舍、栖迟、漫居

定价：300-600元

西湖民宿围绕景中村聚集，主要集中在西湖边上的四眼井、白乐桥一带。地势的差距使得房屋庭院彼此错落，独门独院、风景、生态、慢生活，为西湖民宿的扎根生长提供了绝佳温床。它们既结合现代生活的需求，又与西湖旅游紧密融合，融入了主人审美意趣，向自然归依，却不与尘世隔绝，颇有一番“大隐隐于市”的意境。

西湖民宿的主人，大多数是城市白领，他们租赁下西湖景区内的民居，按照自己的喜好将之改建，用他们的话说，这是用一种独特的方式与这个世界交流。这里的每家民宿看起来都很别致，尽力彰显个性。此外，西湖民宿非常重视现场体验服务，常常会举行生日派对、户外草坪婚礼等个性增值服务。

乡村民宿：

    传统农家乐、渔家乐的升级版本，呼吸自然，回归传统，在乡村中感受到温情、寻找到文化、拥抱到山水的家外之家。

    相比于前两者的“洋”，乡村民宿展示的则是“乡土”。这些年，浙江“美丽乡村”建设发展如火如荼，作为农、渔家乐的升级版本，乡村民宿身上承载了“美丽乡村”的诸多梦想。以往的农、渔家乐相对低端，将重点放于“吃”这一环节之上，而乡村民宿，重于“宿”。对游客来说，只有住下来，才能参与体验当地的文化民情，贴近土地、真正地融入乡村生活。乡村民宿是一个有着浓郁乡土文化的独立磁极，一家乡村民宿本身就应该是一个优秀的度假产品。充分利用自身资源优势，打造地方特色显著的乡村民宿，是未来乡村民宿发展的主要方向。

嵊泗  离岛民宿  

经营业主以当地人为主，海洋、渔家元素显著，在传统渔家客栈的基础上，通过当地政府的精心引导培育，融入了创意、注入了文化、规范了服务。

代表作：离岛小筑、思想家、慕沙

定价：180-600元（淡旺季价差较大）

2011年9月，嵊泗启动美丽海岛建设，这不仅带来了海岛村落村容风貌的“物理变化”，随着“美丽海岛”建设的逐年深化推进，嵊泗越来越成为“让城市人更向往”的海岛休闲胜地。“品渔家菜、住渔家屋、观渔家景、享渔家乐”，独具列岛风情的海岛民宿脱颖而出。到2014年，嵊泗县渔家民宿经营户已经达到了675家。

“离岛民宿”是嵊泗民宿的特有概念，随着产业的升级，更多设计创意影响着岛民的审美思维，现在传统渔家风、乡村田园风、青年旅舍风、精致唯美风、庭院野趣风、欧式洋楼风、现代简约风等多元形态的民宿风格在嵊泗一一呈现。

柿子红了  麒麟山居

集当地艺术、博物馆研究员、学校老师、民俗传承者等一群人的智慧于大成的民宿作品，当地人文风貌最好的展示窗口。

定价：300--600元

被《中国国家地理》杂志赞为“最后的江南秘境”的松阳，秉承传统村落的“保护与利用”两大原则，完整保留了“山水—村落—农田”的原始生态格局，引领国内乡村民宿发展的“松阳民宿”精品品牌，通过民宿产业将农业生产、茶叶销售及农村闲置房屋等要素串连在一起，焕醒古村落的新生。

丽水农家乐综合体

七要素的合理集聚，由政府引导整体规划建设

代表作：云和县云和湖农家乐综合体

定价：150-300元

具有“浙江绿谷”之称的丽水着力打造的农家乐综合体，从最初为游客提供简单农家食宿起步，依托了农村良好的自然生态环境和丰富的乡土文化资源，在政府主导下，通过“吃、住、行、游、娱、购、养、育”要素的合理集聚，融入休闲农庄、台湾民宿和乡村旅游的理念，并整合出高山避暑型、养生养老型、民俗风情型、休闲农庄型、乡村民宿型、参与体验型六大鲜明主线，它们散布在群山之中，以低价、亲民、自然吸引着都市游客。

2014年，丽水已建成遂昌高坪和长濂、松阳寨头摄影休闲园等十家综合体，第二批十三家综合体在2015年也将华丽亮相，每一家综合体都有自己的特征和属性，它们巧妙地将青山的青、瓯江的蓝、山间云雾的白和饶有趣味的农事活动、时下流行的低碳环保结合在一起，缔造出了一个人人向往的乡村生活样本。

 

制度调查：民宿管理、规范的相关政策仅在少数县市试行

民宿经济能将自然资源转变成市场优势，让农民成为市场经济的主体。绿水青山转变成金山银山的梦想，正通过民宿这一载体被践行着，然而在我们的调研过程中了解到，由于民宿的特殊性，因为其既不同于普通民居，又有别于酒店，由于主管部门的不明确，营业执照的申领成为了一大难题，目前许多民宿都是在无证经营，这给民宿业主造成了极大的不安全感。

目前国内并没有针对民宿作出统一的定义和管理标准，主要还是靠各地方政策自治。民宿作为一种住宿经营，涉及合法性、发票、消防、民宿业主的利益保护等亟待解决的问题。民宿产业已然客观存在，规范管理势在必行，这是民宿产业长期、健康发展的保障。

目前，已有部分地区先行出台了相关政策法规以扶持、规范当地民宿业的发展，明确了民宿的政府主管职能部门，为民宿办理经营执照，例如在德清、嵊泗等地，民宿执照的发放有迹可循。

代表一：德清县政府出台了《德清县民宿管理办法（试行）》，成立由公安、消防、建设、旅游、卫生、环保、食品药品监管、工商等部门组成的联合审批小组，对民宿的开办实行联合受理、联合审查、联合踏勘、一站式审批。成立了县民宿发展协调领导小组，实行对当地民宿的监督管理职能。此外，德清还将制定出台全国第一部专门针对“洋家乐”认定与管理的规范，并通过授牌的形式帮助游客进行甄别选择，以保障当地民宿产业的良性可持续发展。

        代表二：嵊泗县出台了《嵊泗县渔家宾馆办证审批及经营服务指南（试行）》，对民宿的建筑要求、申请程序、经营服务规范做出详细规定，由政府部门专门成立嵊泗县渔农家乐休闲旅游工作协调小组办公室，审查“渔家民宿”申请登记案件,召集卫生、消防、公安、工商、环保等部门实地勘查等，嵊泗县渔农林办负责引导培育民宿区域化品牌，为民宿业主提供专业培训。