2018-06-24 网络文摘 龙景园 点击量:
文旅地产虚火
2017年春节,中国北方还在下着雪,过年期间大家更喜欢在室内享受暖气;同一时间,中国的最南方海南依旧四季如春,海风吹拂,人们都纷纷在海边享受这样惬意的天气。在海口买房的陈浩然(化名)明显感觉到春节期间海口的热闹,他每天出去散步都会听到来自全国各地的口音,而这些口音伴随着整个冬季。“我两年前在海口买的房,我周围的朋友很多都在海南买了房。”来自成都的陈浩然说。
过去两年,由于环境变化和消费升级的种种原因,以海南为代表的文旅地产开始迎来了新的商机。而其中,随着文化旅游和周末度假的需求,以文旅为特色的小镇成为了最炙手可热的部分。特色小镇崛起
随着旅游地产的复苏和周边度假游的需求,以文旅为特色的小镇也开始不断兴起。随着去年国家战略提出特色小镇开始,越来越多地区开始出台支持特色小镇的文件。以云南为例,其在今年6月提出《云南省特色小镇创建名单》,105个小镇入选。云南省发展改革委副主任、省能源局局长丁兴忠在当时的新闻发布会上表示,105个特色小镇的建设,涉及近2000亿元的项目投资,在9月底前实现全面开工建设。
在政策的加持和资本的推动下,巨大的行业张力吸引着越来越多的开发商加入。时代地产集团董事会主席岑钊雄在一次发布会上正式宣布启动“时代未来小镇战略”:宣布未来5年内时代地产将从珠三角起步,投资30个“未来小镇”项目,总投资金额约9000亿元。
一直专注文旅地产的华侨城提出发挥文化旅游产业的传统优势,并且提出了“100个美丽乡村”计划,以PPP模式,在全国打造100座特色小镇。一时间,市场风风火火,开发商俨然都希望通过特色小镇分一杯羹,不过有些开发商真正的动机未必都是打造小镇,而是借由文旅小镇获取低价的旅游用地,打造房地产项目。“我们也希望可以进入特色小镇,主要还是为了积累一些经验,对我们拿地有帮助。”一位中型房企高管告诉记者。
风险与虚火开发商“一窝蜂”地冲进去,会造成规模不断扩大,并开始人为制造库存。随着国内越来越多打着“特色”旗号小镇的不断出现,也有业内人士质疑,对开发商而言,特色小镇逐渐成为其低价获取土地的一种方式,并可以通过与地方政府的谈判,低价获取更多的资金。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令表示,特色小镇的建设最大的一个问题是模仿、复制、上规模的建设方式。本来特色小镇是想差异化发展的,但现在同一主题的小镇一口气报上来一大堆,和他们的初衷有很大的差别。地产商跟着到处在做特色小镇,但除了做特色小镇,他们还有一个心思就是把土地拿到手。就在近日,住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》。通知要求,特色小镇建设要尊重小镇现有路网、空间格局和生产生活方式,严禁盲目拉直道路,严禁对老街区进行大拆大建或简单粗暴地推倒重建。目前,特色小镇培育尚处于起步阶段,部分地方存在不注重特色的问题。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,新型地产将获得较大的增长空间,比如产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发。第一财经记者调查发现,在发达国家,特色小镇是国家产业竞争力的一种重要载体。在欧美国家,虽然以文旅为主题的特色小镇并不多,但其产业化的探索途径可以为我国文旅特色小镇发展提供可靠样本。
以美国为例。金融方面,有格林尼治的对冲基金小镇,一个镇上就聚集了五百多家对冲基金,对冲基金规模占了全美国的差不多三分之一;加州的门罗帕克小镇,这个镇是美国风险投资基金聚集地,纳斯达克一半以上的高科技公司都是这个镇上的风险投资基金投资的。至于高科技方面,美国的硅谷,其实就是一连串小镇聚集而成的。斯坦福大学附近的帕罗奥图,除去大学校区也就几平方公里,是硅谷的孵化中心;苹果公司所在的库比蒂诺人口五万多;英特尔总部所在的山景城也就七万多人口。Copyright © 2012-2032 bjljy.net 北京龙景园旅游规划设计院有限公司 版权所有 京ICP备 13031737号-1