伴随中国旅游业已进入快速增长的黄金期，旅游市场领跑经济。新常态下的旅游市场，从大住宿热到社群落地，从主题公园到文旅小镇，从文创商品到IP设计，文旅产业市场一片繁荣，这一切都离不开经济转型的提拉牵引、消费升级推波助澜和利好政策的保驾护航。

一、经济转型引发文旅产业备受资本追捧

当下是文旅产业发展的最好时期，渐入大资本时代，包括汇率上升、资本外流、股市震荡、出口幅减、投资滞缓、产能过剩、新兴经济放缓、资源和环境容量逼近极限等一系列的因素促进着经济的良性发展。在外需不振、生产成本上升、产能过剩、结构失衡等现实倒逼机制下，中国经济亟需为未来发展寻找新的突破口，因而，文化产业上升到国家战略高度。伴随中国大休闲时代的到来，文旅结合的产品因其业态丰富，客群明确，具有庞大的市场潜力，处在一个不断上升的过程。尤其是房地产行业渐入蛰伏、寻求转型时期，文旅产业深挖旅游和文化资源、开发新的产品，实现价值转化，创造新的产能，最终形成具备一定规模效应的产业，一度被业内人士视为又一个风口，从万科布局养老地产到万达布局文旅，各类 “地产+文旅”项目层出不穷，遂成为开发商战略布局和投资的热点。同时，深耕多年的旅游企业、实力雄厚的城市文化投资公司也都看好这一市场，无论是实体项目孵化还是轻资产投放都受到青睐。

二、消费升级助力文旅产业市场扩大

大众消费能力的增加带动产业消费升级，文旅需求进一步提升。传统“购物+居住”的生活需求逐渐被“体验+享受”的生活方式所取代，像古北水镇这样能够满足旅游者深度参与体验的功能齐全的综合性旅游度假项目更受大众青睐，也引领资本竞相进入。另外，出行方式的多样化催生像携程旅行这样的旅游OTA平台不断涌现；带薪休假制度落地，旅游交通、景区景点、自驾车营地灯设施建设的加强，规范旅游市场秩序的法律法规不断出台，也从各个维度对文旅产业发展形成综合助推力。文旅产品聚焦细分客户，寻求差异化，这使得各类企业从全产业链条挖掘投资热点，包括景区收益权、旅游二次消费内容，索道缆车等景区小交通体系、旅客餐饮、衍生品、纪念品及文创商品、智慧服务、旅游互联网+、海外资源并购、旅游运营服务无不属于其投资范畴，这样进一步扩大文旅产业市场的内核和外延。

三、政策红利为文旅产业发展保驾护航

文旅产业投资热度不减的另一个原因是政策利好。 “515战略”、“旅游+”战略、全域旅游战略使旅游政策红利不断释放到国家供给侧改革方案出台，鼓励社会资本进入原本相对封闭的旅游景区、景点，以优化配置资源；在适当推进旅游项目增量的同时，更加注重对存量项目的提升、优化和升级。同时，“一带一路”战略布局、各经济区整合划分以及大城市群的规划建立都利于文旅产业发展的资源整合、市场扩大。国家层面的政策着力强化政府部门促进职能优化，多措并举推进旅游投融资工作，优化旅游投资环境，推动投资规模持续扩大、投资主题更加多元、旅游业态更加丰富。

经济转型助推，消费升级提携，政策利好护驾，文旅产业前途一片光明。但是，转型时期政策空转率较高，大量资本涌入但是目盲投放， 由粗放型的扩张外延向集约型的内涵提升跨越，需要在了解文旅地产发展历程的基础上，细致解读市场、分析政策、把握发展趋势。