没有人会想到，从最初“城市综合体”的雏形，到一个全新综合体时代的到来，只需5年——2005年12月7日开盘的运达国际广场，为长沙人埋下名为“城市综合体”的最初伏笔。

　　城市综合体超速生长

　　五年之后，长沙城以一种不可抵挡的姿态，全面冲击城市综合体新时代。泊富国际广场、运达中央广场、保利·南湖广场、北辰三角洲、长房·时代城、新华都·万家城、中信新城……在长沙，城市综合体正在“超速生长”。但是，地产巨头还在前赴后继踏入这条河流，世茂、中海、复地、方兴、中信资本……长沙城市综合体，正在进入一个放量的高峰期。

　　据世联地产不完全统计，截至2010年底，长沙在建在售或规划建设的综合体项目多达20多个，占地面积接近300万平米，建面超过1600万平米。

　　“城市综合体放量，代表着城市发展提速。”湖南旺德府置业发展有限公司营销招商部经理甘勇如是说。事实上，当城市发展到一定程度，城市综合体的出现成为一种必然。“长沙现有的经济水平和人均可支配收入已经达到城市综合体所需要的程度。”官方数据显示，2010年长沙实现GDP4547.06亿元，同比增长15.5%;同年，长沙实现社会消费品零售总额1812.12亿元，同比增长20%。

　　“事实上，对于城市综合体来说，重点考量在于开发商的资金支撑能力和经营质量，并不是每一个开发商都能够做这类产品。”泊富国际广场营销部副部长沈慎说。按照世联地产的预估，在长沙，一个综合体项目的总投资可能在20亿-50亿之间，资金需求明显高于纯住宅开发。综合体开发之后，能不能引来足够的商家入驻，能不能形成一个良好的现金流模式。“城市综合体的明争暗战，才刚刚开始。”

　　调控制造隐形利好

　　新国八条带来的影响是巨大而广泛的，加上限购令、央行多次加息等调控手段，房地产住宅市场受到了严厉打压，曾有业内人士预计2011年楼市的成交量可能下降五成。裕天房产董事长王裕文认为，“国家在打压住宅市场的同时，某种程度上给了商业地产一条生路。成交指数不断上涨，商业地产成了投资者在国家政策下的避风港。”

　　事实上，越来越多的房企看到了商业地产的机遇，开始涌入。

　　万科计划未来3年内建成220万套的住宅商业配套。目前万科已经通过直接拿地、项目收购等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产项目。

　　保利地产公布的公司计划也显示，未来3年内将持有型商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%。

　　金地集团已经成立商业地产公司，目前在北京、西安、深圳等地拥有多个商业地产项目。金地集团董事长凌克透露，2011年金地将在商业地产投资1至2个综合体项目，未来数年内，金地商业地产业务将以大中型城市综合体为主要产品。“到2015年，金地的商业地产基本相当于再造一个金地。”

　　中央一再表明调控，是否可以理解为住宅市场将无缝可钻?在长沙这块未逐渐被开发成熟的土地上，大型房企入驻并集中发力商业地产的选择应该是明智的。据业内人士分析，调控高压下，住宅市场的高风险日益显现，与此同时，集办公、购物、休闲、娱乐、旅游、餐饮场所于一体，具有多功能、多业种、多业态特点的区域商业地产则成为资金聚集地，长沙商业地产正在发酵新一轮投资热潮。