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农村改造除了小镇没有第二条出路

来源:网络文摘 时间:2017-11-27 16:50 作者:龙景园

特色小镇,旅游规划,旅游策划

宋卫平  蓝城中国董事长、绿城中国董事会联席主席

农村是星星月亮,

正期待着城市光芒的进一步照耀

经过30多年的改革开放,中国城镇化水平极速提升,最新数据表明已经接近60%。改革的发展成就也证明,城镇化是中国最大的内需潜力和发展动能。如果说过去的城镇化是农民向城市流动,那么新型城镇化,则必须立足于乡村,并以此为观照。

根据我们这么多年的所思所想所悟,我们深切地感到,作为公司、作为经营体,我们面临的巨大机会就是:在中国城乡当下存在的巨大差异中,以自身的专业能力,探索、实践、丰富新型城镇化建设,聚焦小镇、认知小镇、创新小镇。

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杭州桃李春风实景

目前中国城市和乡村在生活内容的丰富程度和生活水平的差异方面,高差可能在10倍以上。而且这种高差不是缓慢的流动,是急剧的变革。

城市究竟有什么好?某种程度上来说,城市就像太阳一样,代表着人类发展进步的光芒,承载着先进的文明科技以及丰富的生活内容。

而农村呢,显而易见在商业设施、医疗设施、文化娱乐设施等等基础配套设施方面存在着大量不足,所以我们说:农村是星星月亮,正期待着城市光芒的进一步照耀。

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杭州春风长乐实景

当然我们更要看到,经过这么多年的改革开放,中国城市的变化和基础设施的变化,已经使得改造农村所有的元素全部齐备,科技也有,人才也有,现在缺乏的只是一个有效的整合而已。

美丽乡村建设也做了很多事。但是,能不能再往前推动一步两步,用政策的模型,用国家政策的扶持,加上商业模式,通过城乡的互通互惠,把农村里边有些东西巧妙地销售给乡村以外的人,获得利润,获得投入来改善农村的基本条件。

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安吉天使小镇实景

当下中国人口三分,三分之一在城镇,三分之一在农村,三分之一在游离。游离的这一部分主要看工作机会,城市有活干,他们就留在城市;工作机会少,他们就被迫回到农村。

2009年政府之所以采用4万亿的刺激,就因为当时有一个非常大的阴影——经济危机所产生的失业者。因此你唯一的一个选择,就是如何把乡村进一步演化进文明的怀抱。“形”可能未必是城市的“形”,实质则是把城市的文明在乡村做一个落地。

我们必须有相应的能力:

复合小镇,以生活为基础

我们有着前二十几年参加中国城市建设的经验和积累,现在可以积极主动,有目标、有理想、有方法、有商业模式地参加中国这一轮的乡村改造,而乡村改造里面,除了小镇没有第二条出路。

我们已经做了很多的尝试,这些尝试都介于房产和小镇之间,而今后几年出现的产品更多的将会是小镇产品,而并非房产产品,两者的内容不一样。

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海南蓝湾小镇实景

如果是房产产品,房子造完了,质量还不错,然后加上力所能及的一般性的生活配套服务,更多是物业的信息。

但小镇不一样,小镇是生活产品,是产业生产和生态产品,其内涵已经远远大于以前的产品。做过小镇的人都知道,其难度是做房产品的5到10倍,这个难度倍数还是最起码的。

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乌镇雅园实景

做小镇的基本前提是政府主导制,政府是行政资源、社会资源的统筹者,小镇要成功第一要素是政府,第二要素是政府,第三要素还是政府。

我们从2003年做海宁百合新城这样的100万方以上的大盘开始涉足小镇,到后来的青岛理想之城、舟山长峙岛、海南蓝湾小镇、乌镇雅园、桃李春风等等,经过10多年的探索、学习、认知和实践,现在做小镇我们已经过了及格线。在中国,像我们这样的公司是不多的。

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海宁百合新城实景

我们当然是中国做小镇最靠谱的一支力量。我们内部应该感知到自己的价值,但不要窃喜,更不要在外面摆老资格。上次JTP的约翰·汤普逊(英国城市学会创始人及名誉主席)来给我们介绍欧洲小镇。我请他评价下我们做小镇的价值。他说你们一定是最棒的,因为欧洲也没有几个公司能这么做。

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舟山长峙岛实景

大部分欧洲的小镇不是靠设计做出来的,而是在几十年、几百年的历史演进中自然而然形成的。我们现在做小镇,有这个机会,也有这个机缘,可以把古今中外,过去、现在、未来做最有机的整合。当然,这样的小镇需要我们做耐心、细致、谨慎的系统研究,需要重新去认知、演化和实践。

所以我们想通过“蓝图计划”去重新面对它,研究它,对接世界上优秀的小镇,比如欧洲那些小镇,作为欧洲国家里的一个主要形态,它们的生命力何在?大到小镇群落、产业模式、生活形态,小到农事生产、节日设定,研究是什么使得它们走在我们行业的前面,走在了时代的前列。

把科学生活、文化生活、艺术生活

作为小镇的内容和主体

什么是生活?生活是那么的具体,那么的丰富,那么的抽象。生活是一门学问,我们需要对生活做系统的研究,这肯定是一门很有意义也很有意思的学科。如果从生活的内容、结构方面作相应的研究,我认为构成生活的三个基本要素是科技、文化和艺术。

有人说:生有生的信仰、活有活的乐趣。生活首先要有乐趣。什么才叫理想的生活、快乐的生活、幸福的生活,总是需要被描述的,要有数量,要有结构,更重要的要有内容,内容为王。

尤其是在小镇这样的形态里,有几千人几万人,和产业、生态之间是怎样一种关系,人与人之间是什么关系,这些人的微生物系统和他的思维系统、文化系统、艺术系统是怎样的,你只有去解读它,你才有内容。没有这个内容,你在小镇的规划运营中再用力,也是活不下去的情势。

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嵊州越剧小镇广场效果图

做小镇就是做生活,小镇是个壳子,它有很多空间和美丽,除了建筑、环境、配套和一般性的服务,我们还要把生活的内容加进去,即科学生活、文化生活、艺术生活,要从这三个角度对生活重新解构,把它们作为小镇的内容和主体。而且它们肯定不是一个个选取的概念,而是通过一系列的活动连接在一起。

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海南蓝湾小镇节日活动

活动是生活里面的主要内容,因为活着就会动,所以要做活动。活动多了,丰富就成为习惯了,习惯构成文明,文明的另外一个表达,可以被用成习惯、习俗。

只有通过这些内容、活动的设定,才能把生活的活力、张力、生命力更好地展现出来。没有这个主体,没有新的、上档次的、有名堂、有逻辑、有体系、活生生的内容,没有被补充和加强过、被推动和引导过,小镇就没有生命力。

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杭州春风长乐亲子活动

在小镇的建设上,现在我们看到科学生活、文化生活、艺术生活的可能性,但这仅仅是一个命题的提出,我们以前所做的也只是浅显的开始。我们现在对生活的认知,至少有一半以上是不科学、不文明的。很多的生活常识,我们也不知道哪些是靠谱的,比如咖啡应该怎么喝,矿泉水、纯净水、自来水哪种对健康比较好。

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安吉天使小镇实景

小镇生活如果没有科学指导、没有文化指导,没有艺术指导,生活就没有吸引力。比如我们做茶镇时,就应该从世界茶、科学茶、文化茶、艺术茶的角度去研究,基础当然是科学茶。一食一地一人一茶,科学饮食、健康生活。我们不仅是做生活服务的,我们更是做生活推动的,我们要做生活引领的方方面面。

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杭州龙坞茶镇茶园效果图

生活应该是科学中的一门学问。通过对生活的研究,构建出一套新的规范和理论,理解它、认知它,然后推动它,把小镇的生活纳入到一个科学的文明的范畴里面去。让我们一起探索,对接和寻找。

生活、生产、生态

美好的生活是有可能的,我们也已经部分证明了小镇的受欢迎程度。我们做小镇基本上考虑三个融合,生活、生产与生态。只要你做得靠谱,小镇,一定让生活更美好。我们还是低估了广大人民群众对美好生活向往的强烈愿望。

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做小镇最重要的元素是要找到一个接口,找到一个动能,找到一个汽车里面的点火装置,或电脑系统,能够把外部的能量,通过这个系统的代表去实现生产。它可以是一个人,也可以是一群人,还可以是它架构上的一个体制,以此来重新认知生活、生产、生态,尤其是解决原住民的问题,解决农业的问题。

在中国,最有价值的小镇不是产业,也不是科创,中国最有价值的小镇一定是民镇。

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成都多利农庄实景

农村只有导入城市里的人流、物流、资金流、信息流、文化流,才能有改变。小镇一定是解决中国农村问题的唯一办法,不可能有第二个选择。如果做小镇而对中国的农业不了解,你根本做不来。

做小镇必须把农业放在第一位,农业里边第一位是原住民,农民放在第一位。除此之外,还有环境和生态的保护,不能占用太多的土地资源,以及农业生产的重新设定。

城市最原始的吸引力,一个是文化的吸引力,另一个是非常好的各种配套基础。但是你待久了,可能也会看到很多不足的地方。

城市一大,大到一定程度以后,它也会产生各种问题。小镇应该就是这样一种理想,它把人类文明的许多设施,和大自然的优雅、舒畅、空气、青山绿水,以及农村的乡土人情,有机地结合在一起。

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嵊州农庄实景

我们就是想把农村改造成一个风景如画,然后生活水平在大部分界面接近城市,甚至有个别方面超过城市的地方。小镇的一个重要指标就是,生活在小镇里的人,平均寿命要比在城市里生活的人多个10年,他们的快乐程度、幸福程度都要高于在城市生活的人。它的理想设定,是城市群的概念,即在发达地区的城市群之间,建设一个个新型小城镇。小镇让生活更优雅地展开,这种可能性正在不断涌现。


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